mooc作业怎么上传附件_房产测绘作业流程之预售登记测绘

 房产测绘作业流程一般分为预售登记测绘(预测)、产权登记测绘(实测)、房产图测绘和分户图测绘，今天小编先简要说明一下这几个业务的作业流程之——预售登记测绘

     顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建成或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，起主要目的是办理预售许可证。开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。

1

作业流程：搜集如下资料。

     规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；开发单位的营业执照、组织机构代码；施工图设计文件审查报告及通知率；建筑工程规划许可证及其附件、附图(验原件，留复印件)；人防部门批准或备案的人防建设方案；中华人民共和国国有土地使用证；

2

依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和相关地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算。

     组织作业组内先关人员联合审图，找出图中的问题及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，房顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方，垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等。
     提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算；把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。在框图的过程中要注意，蓝图和电子版是否一致，建筑图的面积、里面、剖面是否一致，并且做到随时发现问题，随时解决问题。

3

指定分摊办法。

     与开发商和设计部门沟通，了解各个设备间的服务范围，了解开发商的分摊意图以及期望的得房率和销售面积；
     仔细审查规划许可证的附件和附图，了解各部位的经济指标和产权关系，弄清楚哪些是市政的、哪些是定向转移的、哪些是专有的，以及各个部位的用途和功能区。
     对整个项目的图纸和规划许可证有整体把握后，指定本项目的分摊办法，并大致计算各楼的得房率，不符合开发商要求的可以适当调节分摊办法。最后制定各楼的分摊说明和分摊彩图；

4

填填表器。

     依据甲方提供的资料、框图成果、分摊办法依次做CitoRS和房屋面积测算成果数据生产系统，注意不要漏填、错填；

5

组内检查(一级检查)，在全面自检。互检的基础上，由作业队的专职或兼职监察人员对作业成果进行检查。

6

单位检查(二级检查)，在全面自检、互检的基础上，由房产测绘的质量槛车机构或专职检查人员进行最终检查；

7

单位验收，各级检查验收过程中发现的问题，应做好记录，并提出处理意见；二级检查验收工作完成后应分别填写检查验收报告。

8

整理资料、打印成果报告，成果上传备案；

9

保证备案成果及原始资料和过程资料的齐全性，并做到全部归档。

河北高翔地理信息技术服务有限公司(www.hbgxgis.com)官方公众号，是一个聚集测绘地理信息专业人才、提供测绘仪器、工程技术服务等专业且综合的公众平台。我们将为您推送业界最新资讯，力争打造成行业领先的测绘与地理信息服务供应商！