在上期成都楼市年中盘点来袭！五大关键词get市场篇发布后，有读者在后台留言表示：“住宅市场是了解了，那对于成都整个房地产市场？上半年又是怎样的发展状况？”没问题，小编满足你！(谁让我是宠粉小编呢~)
昨日，小编从世邦魏理仕最新出炉的2019年上半年成都房地产市场相关数据中了解到：
新旧动能交替使成都优质写字楼市场的不确定性增加，但净吸纳量仍然高居全国第二，市场逐步迈入存量时代；
零售物业市场持续活跃，空置率较去年底下降，市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段；
电商自建库冲击显现，带动仓储物流市场迈入“调整”与“时机”的发展阶段。
写字楼市场净吸纳量居全国第二
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上半年，写字楼市场供应回升，需求增长随经济不确定性增加而放缓，净吸纳量仅录得26万平方米，但仍居全国第二。数据显示，上半年市场录得5个项目约29万平方米的新增供应，且主要落于城南，其中天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。在租赁需求方面，其需求增长放缓，净吸纳量同比下降58.5%。
究其原因，一方面经济不明确性增加令企业改变办公策略以实现成本优化，故市场新设办公及升级需求缩减；另一方面则是因为部分行业持续调整所导致的企业退租及办公需求降级案例频发。此外，成都写字楼市场已逐步迈入存量时代，市中心楼龄较老的楼宇通过软硬件升级来探寻二次生命周期；新兴区域在建项目也加大物业功能性前期研策的投入，以期延长产品规划设计的保质期。
展望未来，2019年下半年市场还将迎来约40万平方米的新增供应。考虑到新经济行业调整及头部企业的强者恒强，市场或将预见更多优质企业携大面积租赁需求进驻成都与部分企业因经营不明确性加剧办公需求降级或收缩的异向并存情况。
对此，世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管邓艳萍特别提醒：“未来经济内外部环境的不明朗以及部分行业的持续调整，将进一步增添需求端的不确定性。业主应重视租赁策略的时效性及灵活性，提高自身韧性以应对市场变化。”
零售物业市场空置率下降
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在零售物业市场方面，上半年市场需求保持活跃，空置率较去年底下降，市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段。据悉，上半年伊藤广场开业为市场带来8万平方米的新增供应。而市场需求活跃，空置率较去年底下降0.7个百分点至5%。全市购物中心首层平均租金较去年底上涨0.5%，报375.3元每平方米每月，其中核心商圈中地标项目的引领效应显著。
此外，成都零售物业市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段，前者能让消费者产生情感共鸣，并通过价值观黏性来建立消费忠诚度；而后者却是打破固化的认知，塑造“新意” 扩大消费辐射范围。
数据显示，2019年下半年市场预计将迎来53万平方米的新增供应，供应持续下沉，次级商圈和近郊商圈值得关注。此外，商业产品不断丰富，市场亦将预见更多融合TOD或自持街区项目的呈现。
电商自建库冲击仓储物流市场
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在仓储物流市场方面，电商需求不确定性凸显，市场受电商自建库冲击，空置率升至17.2%，因此带动市场迈入“调整”与“时机”的发展阶段。数据显示，上半年市场录得安博新都国际物流港二、三期交付，推动市场总存量破350万平方米。随着电商自建库的逐步交付，市场受到冲击，净吸纳量录得负值，空置率升至17.2%，但市场需求端于第二季度显著改善。
目前，成都仓储物流市场正面临诸多不确定性，电商自建库的冲击令租赁需求端结构性调整，供给侧亦随之被动调整。市场主体把握时机调整策略，将挑战置换成机遇，从而增加自身韧性抵抗风险。
数据显示，2019年下半年市场预计将会迎来45万平方米的新增供应。电商自建库影响预计延续，全年市场将维持调整基调。总体而言，成都作为西部物流枢纽的角色将随不断完善的基建和持续扩张的高标准仓储版图而巩固，愈发成熟的市场在未来将受到更多投资者的关注。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务产业地产部主管尤鹏伟表示：“我们相信在产业结构深化转型和基础设施加大投入的背景下，随着川渝合作各项举措的推进实施，成都的市场容量将进一步扩大。”
不难发现，受全国经济形势影响，成都房地产市场迎来挑战与机遇并存的时期，“转型”势在必行。不管是写字楼市场、零售物业市场亦或是仓储物流市场，都应根据市场发展积极做出相应改变。
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