星空主题设计理念_星空规划设计说明

规

划

设

计

说

明

一、概述

星空·观源小区位于平原县城内，

南邻兴原大街(

101

省道)

，北接富民大

街，西临金河源小区，东临近文兴路南延路(居民区相隔)

，北部有一豁口为

县计生局宿舍，地形平整，总用地面积为

92599.5

平方米。

二、设计依据

1

、《中华人民共和国城市规划法》

。

2

、《城市规划编制办法》

。

3

、《城市居住区规划设计规范》

。

4

、

平原县城市总体规划

5

、

项目基地地形图。

6

、

其他相关法律法规及政策文件。

三、规划设计指导思想、原则

1

、符合统一规划、合理布局、因地制宜，综合开发、配套建设原则。结合

当地地域人文环境，力求营造一个现代、清新、整洁、舒适的居住小区。

2

、

协调和充分发挥周围环境的有利因素，

提出具有前瞻性并富有胆识的规

划构想，

满足人们对物质环境和精神环境的需求。

创造出居民有认同感和归属感

的二十一世纪理想居住空间及建筑精品，提高住宅环境与品质。

3

、体现“以人为本”的概念，强调“人与自然的和谐”

。充分考虑人的需

要，创造适于人工作、生活、交往的场所，获得精神享受的空间环境。

4

、紧扣市场需求，考虑实际购房能力，对开发定位、档次作出正确分析，

并设计出相应的住宅套型与配套设施。作到节省投资，合理开发。

5

、综合考虑道路结构、功能布局、服务设施、建筑群体组合、绿化系统、

空间与环境设计等内在联系，构成一个完善且相对独立的有机整体。

四、规划设计

规划采用花园庭院形式，注重居住“均好性”

，合理规划住宅组团，提升

居住环境。

根据地块现有周边道路和城市发展，

在文兴路南延路规划小区主入口，

将金河源小区北侧三角地南侧道路做为小区的次入口；

沿兴原大街规划消防通道；

利用北侧富民大街住宅间的原有道路规划小区的步行入口。以组团交通的便捷性

为原则，综合利用建筑红线的退让距离布置道路体系，形成四个组团四个环路的

道路体系。为减少对周边已有住宅的影响，将高层组团置于中部，周边布置

3

个

多层组团(

D

组团有少量高层)

，仅在用地西北角临路处(

1#

楼西侧)

布置少量单

层商铺，其余均为纯住宅。住宅均采用近南北向布局，并考虑其与组团道路的关

系略有不同。

除部分

11

层住宅及部分带电梯六层住宅外，

其余均为四层加退台顶

层或纯五层住宅的设计，

通过围合形成各组团花园。

通过住宅体量和高度的变化，

形成富有变化的建筑总体布局和宅间空间，

并在局部位置形成错落的建筑天际线，

丰富建筑立面效果和空间感。

住宅间距满足

1.5H

的城市规划要求。

小区采用半地

下车库设计处理好人车分流，减少对小区绿化和景观的干扰。中心环路规划宽度

为

6

米，组团级环路为

5

米，宅间道路为

2.5

米，道路体系构架清晰，组织合理，

最大限度地减少人车干扰，保证交通安全并满足消防救护的要求。除设置极少数

的道路边停车位以满足访客的需要外，其余均采用半地下车库停车方式。由于采

用半地下车库的设计，住宅间庭院与外围道路有近

2

米的高差，人们拾级而上，

自然植草缓坡，精致的花岗岩铺地与绿树红花相映成趣，生活的高尚与精致得以

体现。台地庭院丰富住宅区的地面层次，创造北方住宅区难得一见的高低错落的

内部景观，成为小区的一大特色。这种一定程度上的人车分流纯化了宅间绿地的

人行本质，保证了老人儿童的安全，同时也降低了车辆对住宅的影响，提高了居