买房需要注意的几点

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一界码农(The_hard_the_luckier)   
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过年了随年龄增长，人面临的大事终究会来，结婚、买房、小孩教育等接踵而至，在家里父母希望我先结婚再考虑买房，而我一心却想着买房，这两件都是大事，这个岁数想起来就迫在眉睫，压力山大。另一方面，压力归压力，无论结婚或买房都不能心急草率，买房应当提前做功课学习房产知识，当然学的知识只有在实际当中遇到问题才会显得多么重要多么有价值。以下买房需要注意的几点是在我过年回来这两天遇到的问题上深有体会特别要关注的几点。

买房的地段

得到专栏《香帅的北大金融学课》春节房地产系列特别强调了买房的地段重要性，买房最重要的是位置，位置，位置！当我听到我的家乡小镇要通高铁时异常兴奋，要趁早买在高铁站附近的楼盘，势必会涨一波，听到消息立刻判断真伪是否可靠，当看到政府新闻和当地报道，觉得很大可能是要落实下来了，非常激动急切想要买，于是筹钱想各种能用的办法，当时的心的确急切，好像是 看得见的投机，被利益熏心导致目光短浅考虑不周，买房是大事必须冷静考虑各种因素，不能因为一个政策消息做一个不慎重的买房决定。买房的位置和地段相当重要，若是我买在了自己老家的镇上（开车到老家半个小时）就等于是投资房，谈不上刚需房，那么既然是投资的话，位置地段就需要多考察多看看多想想，地段当然从一二线城市从市中心城区郊区从人多的地方开始分析，老家的小镇处于景德镇（地级市）、乐平市（县级市）和上饶市（地级市）交界处，一个高铁站建设于此带来的人流量有多少，取决于这几个市发展水平，四五线城市的房子谈得上房产吗？不得而知，因为现在许多年轻人都会往大城市聚集，城镇化城市群化是发展的趋势，所以我不能仅仅因为小镇上要通一条高铁，就把钱投资在这里的房子上。

买房的体系

假设我要在小镇上买房，那么我在杭州的公积金可以用吗？
假设我要在小镇上买房，买下来的房子可以在银行作抵押贷到款吗？
假设我要在小镇上买房，附近有房产中介替我转手卖出去吗？
假设我要在小镇上买房，会有房产证能租的出去吗？

假设……买房的各种考虑因素很多，不像菜市场的交易不像股市虚拟币权证交易那么简单，买房确实感受到了是一件大事，光在买房这一层面就有很多需要考虑，不包括买房相关的方面，所以买房的体系需要我去学习并在问题中运用，当然说到底还是为了金钱最大可利用性，有钱的话当然可以任性，不要在乎这么多因素，只靠一个利好政策，买下来大概率是会涨。

买房的供需

然而就算小镇的房价因为高铁涨上去了，那么谁来买你的房子谁来接盘呢？当地供需关系是怎样，存在供需关系吗？来买你房的会是什么人群？房价上涨肯定和供需挂钩，供大于求了，不然则是泡沫，涨的价只是账面收益，而不是现金收益，若是买了后且房价上涨了，但是没有人来买房，四周又没有像链家、安居客等房产中介，那么房子是不是就要空置了，花的钱牢牢被套住动弹不了，要不然买下来自住，可是我一个人在外打工，我父母因老家的一套房子刚新建是不会搬来住，所以仅凭买房的供需关系，就足以浇灭那颗想买房躁动的心。并深刻体会到 买房不是脑子一热决定的，需要有全面的思考和分析，这么重大的事情需要慎重考虑，需要往最优化的决策方向靠。

鉴于以上三点，总结出在一二线城市且在城区买房，一定是不会错的，若是有能力的或者父母亲戚能帮得上忙的建议一定要趁早买房，及早上车吧~