广州看房网：认购书中的定金可以退吗？

认购书的定金可以退吗？这个问题需要根据不同情况区别 对待：
(1)如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份 房屋认购书就是无效的，定金需要退回。
(2)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方 违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售 他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
(3)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履 约后，可抵作房款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的， 适用“不予返还"或者“双倍返还”。
(4)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销 售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定 金全数返还买方。
(5)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房 号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金 不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。