"内部认购”行为有效吗？

法律案例：
不久前，潘某与一位未取得《商品房预售许可证》的甲开发商签订了一份商品房认购书，甲开发商还给潘某提供了最低购房价。潘某发现认购书中确定的”认购价“非常优惠，但是，他并不清楚此类行为是否合法。那么，这种”内部认购“行为是否有效？

律师解答：
”内部认购“是开发商在尚未取得《商品房预售许可证》之前采取的一种促销方式。《城市房地产管理法》第45条，《城市房地产开发经营管理条例》第22条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由此可见，内部认购是一种非法行为。
“内部认购”最吸引购房者的莫过于一定幅度的价格优惠，这种优惠往往是比照着开发商取得《商品房预售许可证》后正式销售而言的，如果进展顺利，按照开发商”低开高走“的营销原则，内部认购的购房者得到的将是房屋销售过程中的”最低时阶段“，但也不排除由于市场行情的变化，开盘价低于认购价的情况，或者出现由于开发商的《商品房预售许可证》没有得到落实，购房者的权益不能得到法律保护的情况。所以说，内部认购便宜与风险并存，建议购房者谨慎对待内部认购问题，谨重考察开发商资质之后，再作决定。