兴业小课堂|5分钟带你了解法拍房

在生活的城市拥有一个属于自己温馨的家

我相信这是绝大多数人最大的愿望

但看一眼房价再瞄一下银行卡

忍不住感叹一声太难了！

“房价太高”？“一房难求”？“无购房资格”？

或许你应该了解一下法拍房！

一.什么是法拍房？

法拍房，即“法院拍卖房产”。是被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。 

二.法拍房从哪儿来？

·债务纠纷：房主因各种债务问题，如欠银行贷款、民间借贷等无力偿还，债权人通过法律程序要求法院对其房产进行拍卖以偿债。

·司法没收：例如涉及违法犯罪活动，其房产被依法没收后进行拍卖。

·破产清算：企业或个人破产后，其名下房产被纳入清算资产进行拍卖变现。

三.法拍房的优势

价格优势，法拍房普遍低于市场价的20%-30%，根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款——法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市场价的80%，如果出现流拍，再进行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得低于前次保留价格的20%。

四.为什么要卖法拍房？

法拍房最大的魅力就是它的价格优势，对于一部分资金有限的买家而言，他们在二手房市场寻找到了心仪的房源，可就因为资金问题与其失之交臂，这就不妨来法拍房市场看看，据兴业法拍网统计，2024年第二季度法拍房住宅套均成交折扣率为7.3折，这样的折扣率无疑使它成为一个不错的选择。

法拍房虽然价格较低，但这不意味着它并不值得投资，相反其长期被投资者视为巨大的投资机会。当你成功购置一套法拍房后，你可以选择将它作为一个普通二手房出租或出售，结合前面提到过的套均成交折扣率，这其中的利润想必也不需要小编在这里细说了。

五.法拍房的风险

法拍房虽然有着让人无法拒绝的优势，但同时它也像一朵带刺的玫瑰，稍不注意就会遇到“扎手”的问题，如产权风险、房屋质量风险、腾退风险、竞价风险等等，想要规避风险少走弯路可以选择一家靠谱的司法拍卖助拍机构。

兴业法拍网是一家是实力雄厚的司法房产拍卖和不良资产处置综合服务平台，致力于为客户更安全有效的获取更多利益。

服务内容包括但不限于：资产标的尽职调查、竞买手续办理、竞拍现场指导、后期手续办理、产权过户登记、房屋交付以及购房配套金融服务等整体解决方案。

截至目前，协助客户完成置购司法房产和不良资产数百笔业务，现已成为行业权威的司法房产处置服务平台。

兴业法拍网一直秉承着"诚实，严谨，专业”的理念。奉行“心怀感恩、坦诚正直、专注进取、精益求精"为客户提供优质服务。

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