兴业严选|法拍末班车~别墅、商业、大平层~年底降税必看房源~

中共中央政治局12月9日召开会议。会议强调，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。

此次会议特别提出要“稳住楼市和股市”。这一表述直接而明确，表明房地产调控政策将更加强调“稳”字，既避免市场过热，也防止过度萎缩。资本市场稳定成为重点，政策或将更多聚焦于增强市场信心、改善预期以及引导长期资金入市。政策对金R、房地产领域风险防控的考量，正在从“点状风险管理”向“系统性稳定”转变。

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区域优势：领航科技大厦地处中关村核xin位置，周边设施齐全，毗邻中国人民大学、中央财经大学等知名学府，区域内科技型大企业和研究开发机构云集，写字楼物业需求旺盛。

商业配套：周边覆盖中关村产业园、海淀高校区等核xin产业集聚地，产业集群以主要为人工智能、集成电路、生物健康、智能制造和新材料等行业。

差价较大：标的评估价为7150万，预计挂牌价为评估价的80%，差价达1430万左右。

居住舒适：优山美地D区位于北京市顺义中央别墅区，总占地23.28万平米，容积L仅为1.01，内有篮球场、网球场、儿童娱乐场各种休闲娱乐设施。

优质教资：周边国际学校众多，如 ISB 国际学校、鼎石国际学校、海嘉国际学校、北京英国学校、哈罗公学、蒙台梭利国际学校等，从幼儿园到高中的全程教育配套体系，为业主子女提供了接轨国际教育的优质选择。

出行便利：西临温榆河，距京承高速、京平高速、机场北线高速、北六环、15号地铁等交通要道较近。

环境优美：社区建筑风格为北美全新多庭院独栋别墅，由美国的 F+A 设计公司规划设计。社区中央有一个面积约 8000 平米的人工湖及休闲公园、水上公园、儿童乐园等六个主题公园。

即将上拍：标的物于24年12月05日一拍流拍，预计于25年1月05日前二拍上拍，预计二拍挂牌价为1332万，5.7折上拍。

居住舒适：绿化L高达 64%，容积L仅 0.3，社区内绿树成荫、空间开阔，业主能够拥有更多的私人空间和更亲近自然的居住体验。标的物户型设计注重空间的利用和舒适性，房间方正，动静分区明显，能够满足不同家庭结构和生活方式的需求。

居住舒适：标的物为一号楼高层，房前视野好，全朝南带大楼台，小区环境幽静，管理严格，周边严格，周边配套齐全，小区刷门禁直接可以到陶然亭公园。

黄金地段：一瓶小区位于二环内，陶然亭路和太平街交汇处的西南侧，陶然亭公园的北侧，2006-2008年开发的商品房社区。

出行便利：一瓶北门到4号线陶然亭地铁站C东南口步行约830米，到公交站陶然亭公园北门站（40路，59路，专13路，夜23路）步行62米。

高端品质：十二部委环绕，中央政经核xin，区域内无穷的向心力，使得更优势的资源不断向此靠拢，项目东边地块是一座规划中的高端五星级酒店项目，建成后地段魅力将再次升级。

配套成熟：社区紧邻北京四中、北京八中等多所优质学校；附近有阜外医院、积水潭医院、北京儿童医院医疗设施完善；休闲娱乐方面有，官园批发市场、百盛购物中心、家乐福、华堂商场等，生活便利。

交通便利：紧邻地铁 2 号线车公庄地铁站，周边还有 6 号线、4 号线、13 号线等多条地铁线路通过，公交线路众多，如特 4 路、19 路、26 路、107 路、118 路、701 路等，可便捷到达城市各处。