楼市低迷 一线城市为何仍不取消限购令？

随着各三四线城市纷纷放开限购令，近期传闻一线城市也将对限购令松绑。有消息称上海将在9月1日放开140平米以上非普通住宅限购政策，有关上海放开限购的消息不断发酵。近日，有媒体曝出的“建行”限贷放松的文件又触动了楼市神经。不过专家表示，虽然一线城市松绑传言很多，但是北、上、广、深要想年内松绑限购的概率仍然为零。

应该说，最新的一线城市房地产数据一片黯淡。 从7月份70个大中城市住宅销售价格显示，一线城市环比价格也在下滑，只是价格下降的幅度并不大。而一线城市的库存量虽然比三四线城市略好一些，但即使没有增量房产入市，要消化这些商品房库存仍需一年以上。更令人关注的是，根据中国央行上海总部上周公布的数据显示，7月份上海全市个人住房贷款只增加34亿元人民币，创下了2012年以来的最低增量。

面对大多数城市早已放松了对房地产市场的限购政策，有关上海、北京、广州及深圳等一线城市是否会跟进的讨论成为了目前热议的焦点，那么为什么一线城市目前来说不会放松对房地产市场的限购政策呢？笔者认为，原因有以下几点。

首先，一线城市之所以不会放松限购，是因为当地房价仍然高企。从房价和收入比来看，北京、上海的房价与收入比均在25以上。而面对一线城市动辄数万元/平方米的房价，使得其远比三四线城市的泡沫更大、投机氛围更浓。所以现在如果放松限购政策，那一线城市之前的所有调控房价的努力将付之东流。

再者，一线城市若取消限购将透露出更多的政治意义，即中央政府支持房地产市场，中国经济发展仍将依靠房地产为支柱产业，这与目前中央政府希望房地产市场回归消费属性，去投资化、去杠杆化目标格格不入。更与目前经济结构转型的宏观战略意图不匹配。

其三，从历史来看，一线城市的任何政策放松，总是会导致市场反应过度  土地市场可能再度迅速过热，更多地王会再现。所以对一线城市放松限购结果可能会引来更多的投机、投资购房者，这不利于房地产的“软着陆”。就连摩根大通(JPMorgan)的资深分析师也认为：三四线城市在执行层面上可能会有一些放松的迹象，但一线城市的限购政策应该不会出现什么大的变化。

最后，一线城市的经济增长并不依赖于房地产业。很多三四线城市的政府既依赖于土地财政收入，又仰仗地产投资拉动GDP的增长。而一线城市经济的发展主要靠高度发达的现代服务业，其背后有多元化的产业支撑，城市运行机制都比较稳健。

更值得注意的是，一线城市土地出让收入占地方政府收入的比例较低，约为20%，而二、三线城市超过40%，所以对于一线城市来讲，其有充足的实力应对房地产去泡沫化给经济增速所带来的压力。

     很多既得利益者希望一线城市尽快也加入到放松限购的政策上来，或许可以挽救即将步入调整期的高房价。但是笔者认为，一线城市与三四线城市相比，政治影响力更大，放松调控会慎之又慎。更何况一线城市房价目前泡沫远比三四线城市大得多，如何让其慢慢“软着陆”才是当务之急，而并非放松限购，任其继续失控。现在的状况是，一线城市优势是对房地产业的依赖度较轻，所以让高房价去投资化、去杠杆化并不会有太大压力。