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曾经高度繁荣的越南经济,如今出现不妙的迹象,特别是房市已显著下跌,河内的房地产价格已下跌三成,曾经的越南首富张美兰也因此而付出代价,显示出越南的房地产市场衰退的情况可能比预期更为严重。
张兰为越南的房地产老板,借助越南房地产市场的飞涨而迅速崛起,就连曾经的香港首富李嘉诚都曾有意与她合作进入越南房地产市场,不过随着张兰的被捕,合作已成泡影。
据称张美兰以及相关人员被控参与侵吞120亿美元,表面上这属于张美兰等人士的诈骗案,实际上却是越南房地产泡沫爆破后,导致越南的诸多经济问题引发所致。
在过去10年来,随着中国制造的成本上涨,制造业开始向东南亚和印度等地转移,越南因此受益,三星、裕元鞋厂等纷纷赴越南投资设厂,这也将越南的经济推入高度繁荣的阶段。
不过伴随越南经济繁荣的则是房地产市场的异常繁荣,这与过往诸多经济体的发展如出一辙,只是与其他国家相比,越南自身的经济体量较小,而越南资本进出更为自由,导致诸多游资趁机大举炒作越南房地产。
早在2016年的时候,越南的房地产价格就出现倍速上涨,河内一套60平方的房子被炒作至数百万美元,价格比上海还要高,房地产商还与越南的银行合作推动房价的上涨。
房价快速上涨,但是越南人的收入增速却远远跟不上房价的上涨幅度,越南富士康的工人接受采访的时候表示即使加班收入也只有3000元左右,这样的收入根本撑不起越南的房价,随着越南经济的放缓,大量资本流出,越南房价泡沫也因此破灭。
这与当年日本的经济颇为相似,日本因为制造业的发展带动了房价的增长,只不过日本房价的上涨速度远超人们的收入增长,最终随着资本的流出,日本经济陷入失落的20年,日本房市泡沫破灭后,直到最近几年才再度超过当年的高度。
越南的经济基础比日本更为薄弱,至今越南发展的制造业仍然是组装业等劳动密集型产业为主,缺乏足够的竞争力,随着资本的退潮,越南的房地产泡沫迅速破灭,繁荣时间比日本短得太多了。
事实证明了炒作房地产固然可以迅速带来巨大的财富,但是如果没有扎实的制造业支持,房地产泡沫带来的财富终究是纸面财富,这些财富就如肥皂泡一样来得快,去得也快,而相关的人士也因此而承担了相应的代价。