8月份已经结束,而分析机构迅速拿到了四大一线城市的二手房成交数据,数据显示他们的二手房成交都出现环比下滑,其中深圳的二手房成交环比下滑幅度最大、成交量最小,曾经被誉为最有活力的深圳在二手房市场却显示出它被人们抛弃了。
成交量方面,上海的二手房成交量最多,北京次之,深圳继续是最少的。8月份上海、北京、广州、深圳的二手房成交量分别1.79万套、1.43万套、8800套、3804套,广州的二手房成交量再次跌穿万套,深圳则跌穿4000套。
8月份上海、北京、广州、深圳的二手房成交量同比都取得增长,但是环比都是下滑,深圳的下滑幅度最大--环比下滑16%,上海环比下滑13%,广州环比下滑12%,北京环比下滑8%。
在四大一线城市之中,今年以来月度成交量波动幅度最小却是北京,北京的成交量一直维持在万套以上,4月份、6月份的刺激政策,对北京的二手房成交量刺激不大,另外三个城市则受到刺激政策的较大影响。
四大一线城市的二手房成交量,还反映出刺激政策的效果似乎很难产生长久的影响,都在刺激政策推出的那个月前后带动成交量的猛增,随后成交量又开始缓慢下滑,显示出大多数消费者对房地产市场相当冷静,只有少部分消费者为这些刺激政策而冲动购房。
今年以来,诸多刺激政策诸如降首付、降利率等等都大幅降低了消费者买房的门槛,但是对于消费者来说除了首付之外,消费者还要考虑以后每月的月供,这一买房,每月的月供固定支出不能断,并且延续时间长达20年到30年,许多消费者需要考虑到以后的承受能力。
这几年国内购房者的悲伤经历,已为不少消费者所熟悉,一些过高估计自己承受能力的人士无力继续供房的后果已有所耳闻,被银行收房拍卖后不仅失去了首付和过去数年供楼的资金,还要倒欠银行钱,而拍卖、评估中产生的近10万费用也要消费者承担,后半生都得在债务重压下生活,这些更是让消费者在买房的时候需要谨慎考虑。
房地产市场是一个特殊的市场,在房价上涨时候,诸多消费者都希望享受到房产增值带来的财富,因此需求会猛增;而在下行阶段,诸多需求却会逐渐减少,这会导致那些急需资金的房东不得不持续降价卖房,实际成交价会远比市价低。
四大一线城市的房产市场对于国内房市具有指标意义,毕竟他们的市场规模更大、人口更多,成交更为活跃,如今一线城市的成交再度下滑,对其他城市的消费者将产生很大的心理影响,而曾经被誉为活力十足的深圳如今却落在一线城市的尾后,而且成交量还不到第三名广州的一半,可见深圳楼市的惨淡。
很明显这三四年国内楼市的变化,让消费者对楼市更加理性,他们在买房的时候大多都没有那么冲动,而是综合各方的考量,再慎重购买,尤为让人担忧的是如果一线城市的楼市继续如此下去,后果难料,而房地产商则已迅速用行动表明了态度,诸多房地产商都给出了大幅度优惠,房地产商的态度或许能更好地体现接下来的楼市走向。