四大一线城市二手房成交全数环比下滑，再次证明深圳楼市被抛弃了

8月份已经结束，而分析机构迅速拿到了四大一线城市的二手房成交数据，数据显示他们的二手房成交都出现环比下滑，其中深圳的二手房成交环比下滑幅度最大、成交量最小，曾经被誉为最有活力的深圳在二手房市场却显示出它被人们抛弃了。

成交量方面，上海的二手房成交量最多，北京次之，深圳继续是最少的。8月份上海、北京、广州、深圳的二手房成交量分别1.79万套、1.43万套、8800套、3804套，广州的二手房成交量再次跌穿万套，深圳则跌穿4000套。

8月份上海、北京、广州、深圳的二手房成交量同比都取得增长，但是环比都是下滑，深圳的下滑幅度最大--环比下滑16%，上海环比下滑13%，广州环比下滑12%，北京环比下滑8%。

在四大一线城市之中，今年以来月度成交量波动幅度最小却是北京，北京的成交量一直维持在万套以上，4月份、6月份的刺激政策，对北京的二手房成交量刺激不大，另外三个城市则受到刺激政策的较大影响。

四大一线城市的二手房成交量，还反映出刺激政策的效果似乎很难产生长久的影响，都在刺激政策推出的那个月前后带动成交量的猛增，随后成交量又开始缓慢下滑，显示出大多数消费者对房地产市场相当冷静，只有少部分消费者为这些刺激政策而冲动购房。

今年以来，诸多刺激政策诸如降首付、降利率等等都大幅降低了消费者买房的门槛，但是对于消费者来说除了首付之外，消费者还要考虑以后每月的月供，这一买房，每月的月供固定支出不能断，并且延续时间长达20年到30年，许多消费者需要考虑到以后的承受能力。

这几年国内购房者的悲伤经历，已为不少消费者所熟悉，一些过高估计自己承受能力的人士无力继续供房的后果已有所耳闻，被银行收房拍卖后不仅失去了首付和过去数年供楼的资金，还要倒欠银行钱，而拍卖、评估中产生的近10万费用也要消费者承担，后半生都得在债务重压下生活，这些更是让消费者在买房的时候需要谨慎考虑。

房地产市场是一个特殊的市场，在房价上涨时候，诸多消费者都希望享受到房产增值带来的财富，因此需求会猛增；而在下行阶段，诸多需求却会逐渐减少，这会导致那些急需资金的房东不得不持续降价卖房，实际成交价会远比市价低。

四大一线城市的房产市场对于国内房市具有指标意义，毕竟他们的市场规模更大、人口更多，成交更为活跃，如今一线城市的成交再度下滑，对其他城市的消费者将产生很大的心理影响，而曾经被誉为活力十足的深圳如今却落在一线城市的尾后，而且成交量还不到第三名广州的一半，可见深圳楼市的惨淡。

很明显这三四年国内楼市的变化，让消费者对楼市更加理性，他们在买房的时候大多都没有那么冲动，而是综合各方的考量，再慎重购买，尤为让人担忧的是如果一线城市的楼市继续如此下去，后果难料，而房地产商则已迅速用行动表明了态度，诸多房地产商都给出了大幅度优惠，房地产商的态度或许能更好地体现接下来的楼市走向。