一团乱麻的长租公寓行业，如何通过科技赋能从逆境中突围而出？

2020 年长租公寓因为运营问题、商业模式不通等原因运营方陆续出现经营困难。但危机的另一面就是机遇，租赁市场的洗牌虽然导致一大批公寓纷纷倒下，但长租公寓市场规模并没有随之萎缩，反而，越来越大。

有数据显示当前全国的住宅租赁市场租金规模约在 0.5 万- 1 万亿元之间，未来租金规模会在 2027 年达到近 3 万亿元。各头部房企纷纷开始布局市场。长租公寓市场繁荣背后体现了租客对优质租房环境的渴望。

据统计运营方要成功出租一个房间至少需要经历5轮带看，人力成本居高不下的情况，让获客成本进一步变高，并且频繁的带看，对公寓的管理也带来了潜在的隐患。随着经营规模的扩大，管理难度和管理半径也呈现出了指数级膨胀。

以往，传统的小型公寓和二房东们可以通过手账、Excel 等简单方式进行房源管理，一旦规模化后，这些「土法」就无法适应大量房源数据的处理。因此管理成本也就随之而提高。如何对租客的数据进行集中管理，如按时催收房租、收缴水电，也成了现如今租房管理中的一大难点。

再次，公寓运营方在租赁公寓市场同质化严重的情况下，如何满足消费者个性化需求，以提升其品牌效益，提高其竞争力和租金的溢价的问题也亟需解决。市面上长租公寓运营方基本都面临的资金周转的困境，如何通过科技赋能从逆境中突围而出，是每个公寓运营方眼下最关注的问题。

涂鸦云PaaS平台能力

涂鸦公寓云PaaS平台，基于涂鸦 AIoT 技术、SaaS 平台、智慧租房设备实现大住宿领域全流程智慧管理、精细化运营。

并可为品牌商提供 OEM、ODM 服务，定制品牌专属域名和 APP，提供云端对接的一站式智慧公寓解决方案，集成品牌商自身的技术、资源优势，从技术角度为品牌商赋能，协助品牌商打造自己专属整体解决方案，体现品牌价值。

  

平台包含设备接入、IoT 基础服务、业务中台、SaaS 应用系统、售后及维服务。满足运营方方面管理需求。

• 房源管理：轻松处理入住、修改租期、退租、冻结、添加同住人等功能

• 费用管理：预订-合同-账单-付费，一体化关联；支持一键抄表水电在线付费

• 场景管理：支持SaaS端创建场景自动化模板，品牌增值、节能降耗

• 维保管理：租客线上提交设备报修生成工单，运营方一键下发维修人员

涂鸦公寓SaaS ：为运营方提供数字化的管理平台，开放的API接口，可以无缝对接业内主流的PMS系统及客户自研公寓管理系统。 

业主端-租房管家App：为公寓管理方提供轻量级的管理方式，可以随时随地管理房源、办理入住、管理设备

租客端App：为租客提供便捷的生活服务，账单缴纳、一键报修、智能家居设备使用。

施工App：为公寓施工方提供快捷的施工、维修处理方式，可在先查看维修工单、施工任务。

场 景 案 例

长租公寓——鹿怡精品公寓

结合公寓 SaaS​​​​​​​ 以及智能门锁，实现房源、人员、设备、能耗线上管理。

民宿别墅——北京短租民宿别墅改造

通过智慧公寓 SaaS 实现门禁、门锁的管理以及远程抄表能耗管控、租客管理。

学生公寓——台州宿舍、教室场景化改造

公寓 Paas 平台生态伙伴全能，在台州当地有较多的中小学资源，目前铺设了 20 多家学校。结合涂鸦公寓SaaS的能力，拓展了在教育行业的应用，提高了教师们的上课效率和科技化水平，也开拓了学生对 AIoT 的认知。受到了当地教育部门领导的广泛好评。

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