园区物业收费的不足之处在哪里

1、园区种类繁多，收费方式多样

产业园区是指为促进某种或某些行业发展而规划建设的区域，通常包含了生产、研发、销售等一系列产业活动。根据产业园区的特征和目的，可以将其分为以下几类：科技园区、工业园区、商贸园区、文化创意园区、生态园区、特色园区。不同类型的园区租户性质不同，有私人和企业，缴费上存在会存在私对公、公对公，缴费方式也有刷卡充值，线下远程充值、微信、支付宝以及银行转账等多种方式，财务对接工作繁琐。

2、抄表方式落后，效率低，耗时长

在调查中发现，大部分物业部门还是通过安排维修人员负责抄表任务，目前大多数园区都还沿用人工抄表方式，包括很多高新区科技园。园区内建筑物数量多，企业规模不一，而电费计取是针对具体的企业，这就造成了抄表过程复杂程度不一。抄表人员需要根据预先打印好的企业名单逐家读取数据，抄表过程耗费时间长。

3、电能计费方式多样

因园区种类多样，会存在商业用电和工业用电共存情况。商业单费率及复费率计价及工业两部制电价计费方式均有较大不同，普通收费软件难以兼顾。

4、电费计算收缴难

用电量数据抄录后，还需累加统计，与供电公司的总表读数进行对比，分摊公共用电，计算每家企业的应缴金额。而企业收到电费缴纳通知后，付费时间有先后，拖欠行为时有发生，需要反复催缴。

5、能源损耗难以明示，垫付费用难以收全

电力输送过程中，由于电线电缆、变压器等设备的电阻、电感、电容等因素，导致电能存在损耗，因此物业垫付电费会大于收取租户电费总和。如何合理计算每个租户的分摊费用收取费用是很多物业的痛点，许多物业也因无法进行合理的费用公摊，一味抬高电价导致被巨额罚款。

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