福田新天石厦铭苑旧改项目怎么样？

新天时代石厦村旧改总计拆除建筑面积约为28.6万㎡，规划新建建筑面积42.1万㎡，总建面约60万㎡。其中一期已经完全落成，计容建筑面积约30万㎡，含住宅、公寓、办公、购物中心等多元业态于一体，就是我们熟知的新天石厦花园、新天世纪商务中心和马成时代广场等。

新天·石厦铭苑是由深圳市新天时代投资有限公司开发，建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。其中，住宅约12万㎡（回迁建面约8.9万㎡，共计1090户。而商品住宅建面约2.3万㎡，共计246户），商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

项目名称：新天·石厦铭苑

项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站

项目占地：约2.1万㎡

总建面：约16万㎡

容积率：6.28

绿化率：40%

可售商品房：239户

产权：70年（2021年8月13日起算）

交通：地铁石厦站（3号/7号线）

物业：新天物业

主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品

商业方面：一期自带的马成时代广场约6万平，背面还有天虹商场，组成石厦标志性的社区商圈。另外，二期项目自身也规划有约5000平商业，满足日常生活需求。周边两公里内，可以去到购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN等大型购物中心。

教育方面：石厦村旧改项目位于荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内。而荔园教育集团、红岭中学教育集团在福田乃至全深圳都是比较有口碑的。此外，项目还规划有一所幼儿园。

交通方面：项目所在区域区位优势明显，不仅可以承接CBD的居住需求，还紧邻福田区位区政府办公大楼。在轨道交通方面更是有地铁3号线和7号线在片区内环绕而过，出行十分方便。

项目周边有2个地铁站，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站，步行前往益田站约300米左右，步行前往石厦站约600米左右，算得上是双地铁口；此外项目周边道路相对发达，南邻福强路、西临新洲路，自驾出行相对便捷。

价格参考：

石厦片区近两年并没有入市的项目，可以参考今年福田水围片区的湾尚庭玺，两者之间直线距离约1.1公里左右，湾尚庭玺在今年8月中下旬开盘，推售374套房源，面积段119-175㎡，备案均价11.12万/㎡（精装），单价区间8.9万-14.32万/㎡，总价1056万起，据了解，其在开盘当天销售共116套房源，去化约31%。

周边价格：项目周边小区楼龄差距相对较大，有些是二十多年前的老小区，如南侧的物业时代新居是1997年小区，指导价6.67万/㎡，有些是楼龄稍微比较新的小区，如北侧的石厦花园是2013年小区，指导价约10.25万/㎡。

福田【新天·石厦铭苑】无需购房名额全新回迁房出售 ，明年交楼74平-88平-138平米户型，楼层可选13至24楼带荔园&红岭双名校学位，幼儿园到初中无需远走