南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划修改（草案）公示

5月27日，深圳交易集团有限公司大鹏分公司发布关于征集第三方开展大鹏办事处第四、第六工业区“工业上楼”城市更新前期申报工作的报名公告。

大鹏办事处第四、第六工业区“工业上楼”城市更新项目位于大鹏办事处第四工业区和第六工业区范围，拟更新单元范围用地面积为225700.39㎡，拆除用地面积183210.34㎡（最终以政府相关部门审批为准)，地上现共有永久性建筑物161543.55㎡（实际数据以最终测绘报告为准），项目预计总投资为50.31亿元。
该项目处于前期申报阶段，结合以往更新项目情况考虑，王母、鹏城、水头、布新、岭澳、下沙社区股份公司以及大坑上村、大坑下村股份公司、振发公司拟委托有开发经验和综合实力的第三方房地产开发企业开展申报工作，报名企业需满足以下条件：（1）该公司或其控股母公司具有房地产开发资质（提供资质证书）；
（2）该公司或其控股母公司具有开发经验、成功案例、综合实力（提供相关概况等）；
（3）该公司或其控股母公司资产负债率不得大于100%（提供2022年度审计报告）；
（4）该公司和其控股母公司应当具有良好的诚信记录（提供国家企业信用信息公示系统（广东）、深圳市市场监督局网站等打印件）。

5月28日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划修改（草案）的公示。

南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划，于2009年4月取得专项规划批复，现申报主体申请对项目更新单元规划进行修改。目前规划修改草案已经南山区城市更新领导小组会议审议通过。

一、项目区位

项目位于南山区南头街道，南邻桃园路，东至南新路。项目于2019年12月发布实施主体公示，实施主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司。

二、修改内容

（一）优化拆除用地范围

拆除用地范围由19284.3㎡修改至18923.6㎡。

（二）优化开发建设用地范围

开发建设用地范围由17039.2㎡修改至16988.5㎡。

（三）开发建设用地指标调整

1、01地块公共配套设施建筑面积由600㎡增加至1780㎡。其中，社区管理用房（社区居委会）由100㎡增加至250㎡，社区健康服务中心由400㎡增加至1400㎡，再生资源回收站由30㎡增加至60㎡，社区体育活动场地由占地400㎡增加至710㎡，并增加1处社区儿童游戏场地600㎡。

2、将01地块商业建筑1840㎡腾挪至02地块。

3、取消地下2000㎡社区生活服务设施配套，同时依据停车位数量及设备用房需求落实地下室建筑规模。

（四）城市设计相关内容

1、01地块南侧一、二级建筑退线由3米、6米调整为6米、9米；西侧一、二级建筑退线由10米、13米调整为6米、13米；北侧一、二级建筑退线由7米、10米调整为6米、10米。02地块南侧一、二级建筑退线由7米、12米调整为6米、9米；西侧一、二级建筑退线由6米、10米调整为6米、9米；北侧一、二级建筑退线由3米、3米调整为6米、9米。

2、绿地率、建筑密度、地块用地性质（R21+C1、C2+C1）等表达方式调整为“绿化覆盖率”“建筑覆盖率”“R2+C1”“C1”，并按《深圳市城市规划标准与准则》要求予以落实。

3、01地块裙房限高14米，塔楼限高100米调整为裙房限高24米，塔楼限高150米；02地块裙房限高20米，塔楼限高100米调整为裙房限高24米，塔楼限高150米。

4、明确01、02地块地下空间联通形式，并由地块间负二层空间穿越市政道路予以联通。

5、取消空中步行通道

规划修改仅限于上述内容，其他规划指标及控制要求以原规划批复为准。

实施主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司。

据了解，该项目为“卓越九珑”项目，是卓越集团在深圳南山区的首个旧改项目，区位优势明显，未来价值巨大，因而备受关注。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。