我有一个好兄弟，走遍了全球，经历非常丰富，这篇文章讲述了他第一次买房的经历。
1
众所周知，瑞典是一个万税万税万万税的国家。
上世纪七十年代，宜家创始人坎普拉德老爷子就因为对高税收制度不满“逃离”了瑞典。
在这里一个家庭持有多套房产虽不违法，但课以重税之下是鲜有人会这么做的。
因此瑞典从富豪人群到普通家庭（或者中产阶级）的顶级配备也无非就是一房、一度假屋（summer house，不会被重税）、一马、一船，阶层差异非常小。
但凡事都有两面性，这种瑞典式的平等也带来一些出人意料的问题，比如房屋租赁市场异常的紧俏或者说萎靡，当然这倒也不难理解，因为一户一房之下也就没有多余的房屋出租了。
为了缓解流动人口住宿难的问题，政府会提供一些“廉租房”，但供需缺口非常大，据说排了几年队都住不上的情形屡见不鲜。
相反的，由于房屋空置的成本非常高，而房贷利率又极低（瑞典存款负利率），这里的房屋买卖市场却是异常庞大而活跃的。
(瑞典房屋买卖网站）
甚至有一种针对瑞典本国人的贷款方式，近乎零首付，且只还利息而永远不还本金，买房成本低得惊人。
我当年在瑞典工作时，也是因为被租房难搞得焦头烂额，才一怒之下决定买房的。
2
跟其它西方国家类似，在瑞典买房也是走竞价流程，价高者得。
竞价流程一般有两种，一是澳大利亚的白盒竞价，另一种是英国的黑盒竞价。
白盒竞价是所有意向买家聚拢在房子前面现场拍卖（一个公开的秘密是卖家通常会安排房托叫价）。
黑盒竞价是所有出价信息由中介电话匿名转达，无记录可考。
瑞典采用的更像是一种折中策略。
意向买家通过电话或短信向中介报价，中介确认后，会登记在公开的卖房网页上（匿名显示），同时，系统会群发短信，通知所有意向买家最新报价。
当然，房主有权叫停或取消竞价，不管是因为价格合适决定当即拍板卖房、还是因为最终价格不合适决定流标、还是因为单纯不想把房子卖给最高出价者。
我先后看上了几套房子，但都在竞价环节败下阵来。
最可气的是，有一次中介串通某个买家摆了我一道，先是中介告诉我，我出价太高了让我三思，征得我同意后，“帮我”登记了一个低价，之后旋即公布竞价结果：另一个买家用我之前的“高价”成交！
我发信质疑，中介并不正面回应，而是一如既往地礼貌：“我手上还有别的房子要不要考虑一下？”
我也只能无言以对……
3
最后，在一个稍远点的地方终于“赢”得了一套公寓的购买权。
算下来两万几千克朗一平米（当时一克朗兑换八毛多人民币），是我看中的房子里面最便宜的一个。
瑞典的公寓政策跟别墅（house）很不一样，公寓的所有权和居住权是分开的，并且也是分别买卖的。
普通人买卖的是居住权，而所有权则归某个房屋持有机构（英文名为association，很难定义，既像社区又像物业而事实上又是公司）。
有趣的是同一栋楼里的不同公寓可能分属于不同的房屋持有机构所有。
这一点我从没在其它地方见过，貌似可以拿新加坡的组屋或国内的共有产权房来类比但又完全不同，因为这些买卖是完全市场化的。
买了居住权以后是要按月给association交钱的，我宁愿称之为份子钱，因为它就叫association fee，包含了我能理解的至少有物业费、管理费以及税费等。
除了户外设施的维护问题需要跟association打交道，association还会定期组织业主会议，而卖房也是要征得association的同意，这点等下再说。
由于是同一家银行，买卖手续几乎全部由中介处理了，我只签了一些字而已。
只记得银行连同贷款把钱从我的账户转给中介账户、签了合同、中介又把钱转给原房主账户、然后交钥匙，别的就不记得了。
没想到人生的第一套房买在了瑞典，百感交集之下对这套公寓充满了感情（也带来了后续的一些麻烦）。
4
公寓虽然不大，但房屋设施、居住距离各方面都还算很便捷的。
浴室完全不用动，冰箱、洗衣机、烘干机、衣柜、橱柜连同电炉灶台也都配置完善，只从宜家添置了床、沙发、桌椅和书架也就按北欧极简风欣然入住了。
感情自然是越处越深的，以至于离开瑞典的时候我始终舍不得卖掉这套公寓。
庆幸的是如前所述出租并不困难，实际上租金差不多是份子钱的三倍，足以覆盖掉我的房贷月供。
不幸的是，我不知道association完全不支持非本人居住，出租后被association发现，打了好一阵子嘴官司，我不得不求助之前的老板，证明我还有回瑞典工作的可能这才暂时消停。
之后每隔一段时间，association都会质问我什么时候回去，其它琐事譬如租客把自行车停门外了等等则会直接斥责我勒令限期更正，而份子钱则是一涨再涨，理由是额外管理负担……
我原打算以租养贷，只要租金能够抵消所有开支，我就继续这么拖着，也给自己一个隔三岔五想念瑞典的理由。
可后来，我实在受不了association那边尖酸刻薄的嘴脸以及阴阳怪气的邮件了，一忍再忍之后终于忍不住爆发：我卖房，行了吧！
Association自然是欣然批准了，于是我又走了一遍卖房人的流程。
由于卖房是疫情期间，我只好请邻居签了委托书全权代理，而中介也特事特办，要求卖方本人到场的文件和手续一律减化，那边合同一签，这边房款没两天就到账了，快得让人不可思议。
虽然跟国内没得比，房价还是涨了一些的，但除去中介费和税赋，盈余也就大为缩水了。
好在持有阶段没有任何亏损，而已经还掉的房贷本金不也算挣到的嘛，我不停这样安慰自己。
而一查汇率心里顿时凉了半截，我当初到瑞典的时候，一克朗兑换九毛多人民币，如今已经跌到六毛多了。这样一来按人民币算还亏了一点。
也罢，一想到再也不用提心吊胆地跟association打交道，心里始终还是轻松了很多。
瑞典的蜗居，我会永远怀念的吧。
全文完，觉得不错的话点个赞或者在看吧！
近期精彩：
扫一扫
5568
被折叠的 条评论
为什么被折叠?
到【灌水乐园】发言
