这是我们邻居,保利五月花的业主分享的纯商贷转纯公积金的过程~~~
分享如下:
昨天亲自去办理了商贷转公积金贷款的手续,其实说简单也简单 ,说麻烦也麻烦。
但现在银行的说法是,只要信用记录良好符合条件 一般都是可以转的。
待两证办好后,准备如下资料,交给贷款银行,再填写相关合同,等待审批。
我贷款的是建设银行,之前也打电话咨询过需要的手续,所以一次性办好。
我罗列一下:
1、购房合同(及复印件)
2、贷款合同
3、房产证、土地证(及复印件2份)
4、单身证明或结婚证(复印件2份)
5、户口本(及复印件2份及)
6、收入证明盖公章(及复印件2份)
7、最近一年银行流水(及复印件)
8、身份证、还贷款的银行卡复印件2份
9、如果可以贷款的公积金额度小于你剩余贷款的额度,需要把差额的钱存到贷款的卡中,证明你有还清余额的能力,并打印银行流水。
例如:我现在有32万商业贷款,但公积金只能贷款24万,就需要先在银行卡中存8万,证明你有还款能力。
因为商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的,不能转成混合贷款。
大概记得的就这么多,欢迎大家多多补充。。。。
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现行公积金贷款额度:最高不超过60万,商贷已经还款的年限+转之后公积金贷款年限不超过30年。
我交了2年公积金,每月自己缴纳200,攻击缴纳200,余额不足1万,可以贷款24万。
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中,借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表),公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
借款人缴存时间 缴存时间系数
6≤缴存时间≤12(月) 0.7
12<缴存时间≤24(月) 1
24<缴存时间≤36(月) 1.2
36<缴存时间≤60(月) 1.5
缴存时间>60(月) 2