对流氓就要以流氓的手段-房地产的一顽症的解决办法

      

   时值315来临之际,消费者的节日. 关于房地产的一些问题有一些不吐不快.本人是一名普通的刚需,预计今年会买房结婚.

   闲话少说,一个一个来.

   1.囤地
     这个问题随着国家在付款时间, 开发时间,峻工时间方面的强制要求,书面合同化, 应该得以解决. 关键看执行力度. 
     附加一点, 很多因素会导致工期延迟, 不仿给建筑商一些缓合的余地, 如果超期未完成,按违反合同收一些违约金,直至楼盘修好.

   2. 捂盘惜售
      a. 监控拿到预售之后10天内是否开盘, 要明确定义何为开盘.
      b. 个人认为,价格在二手市场可以随行就市,让炒家去击鼓传花. 但是在新楼盘的销售中,只要做到2点即可防止捂盘销售.
          1)新楼盘严格按楼盘备案价格,按一户一价备案, 成交价格只允许高于备案价,允许上限--上浮10%,不允许低于备案价成交,看你还会不会往高了备案.
          2)全部房源一次全部公布, 售楼现场强制准备电脑, 连接到信息最公平的房管局楼盘信息处,有多少楼盘可售,一查即知,现在有些聪明的买家已经学会了先查再问.
          3)售楼现场强制录音备案, 对虚假信息的售楼人员的话要备案, 商业欺诈是否可以量刑. (公示售楼人员来源,为KFS自有团队还是包售).
          4)举报有奖, 钓鱼执法.

   我们的ZF肯定不是管不了,拿出城管的战斗力, 一切就迎刃而解了. 土地财政,停也罢,上也罢, 不用去争了,ZF有ZF的难处. 关键只允许政府赚点无本生意就行了, KFS,炒房客,控制好了,房价不至于如此离谱.

   谁有问题,我一个一个解答, 保证流氓到底,我是流氓我怕谁.

   关于新房之外,控制好土地供应,快供快开发,快速度投向市场. 严控信贷, 市场上一切乱相源于炒作, 有钱人炒也就罢了,关键现在有些人用银行的钱拿来炒作,低首付,甚至0首付, 用来炒房.  有些人将炒房比喻成炒股,那是非常不恰当的. 严格来说,炒房与炒期货没有两样,拿6万博30万.
   银行的钱是老百姓的钱,有钱人,有头脑的人拿穷人的钱来赚穷人的钱,全民的钱被部分人来用. 银行帮人管管钱,用这些钱赚点差价,但至少要自己有风险意识,别咱们辛苦的钱他一破产,我们就惨了. 回收流动性.国家发行大面额支票/现金, 让老百姓把银行的钱全兑出来,看银行还放贷. 我看到有些小银行已经用手机,单反相机来勾引存款, 说明银行已经缺钱. 只要老百姓把自己存在银行的钱取出来,看谁还能炒得动的房. 真正有钱的人, 就不防了,人家自己的钱,炒炒无可厚非,没有接盘人, 有钱人也不炒了,他们比狐狸还精.

   正不胜邪,因为游戏规则所限, 对付流氓,就以流氓的办法.

   By the way, 在没有办法全民财产登记的情况下,还是不要弄经适房了,否则连号事件,豪车事件还会层出不穷.

   10年,本人是会买房的, 无论涨跌,丈母娘在催.