刚需买房需要注意的四原则

对于刚需者来说，买南、买边、买三以及避四的“买房四原则”需要尤其注意，遵守才不会选错新房。

1、买南。
这自然是指买朝南的房子，这是因为这种房子在正常情况下能够接收到足够的光源，或许有一个人住的不喜欢阳光，这自然没什么，但对于一个家庭来说，从健康角度考虑，买南总是最合适的，毕竟阳光有杀菌消毒作用。
另外需要注意的是，买南的时候也要注意这个社区的楼间距和旁边的高层建筑物规划，如果一栋楼被很多差不多甚至更高的楼包围了，那么买南基本也没什么太大的意义，除非是高层。
2、买边。
这个边自然是边户的意思，因为边户一般来说是通透的，只要打开窗户就会有大量的新鲜空气流通，对于一个需要住房的家庭来说，这无疑是非常有益的，而且阳光的调节作用在边户上也会最大化。
相对来说，边户面临的噪音问题也要小很多，如果已经按照买南和避四的条件来进行了购买，那么买边户无疑是最适宜的住宅。当然，这一切自然也有前提，毕竟不是所有人都喜欢阳光和风，具体还得看个人的选择，不过接下来这个就是绝大部分家庭未来都要考虑的问题了。
3、买三。
这个意思就是三居室，当前国家对于三胎政策虽然都已经放开，但真正能够生三胎的人并不多，即便将来政策推行良好，一定程度上可能也就是生二胎的人变多了而已，三居室一方面可以给老人腾出空间，如果有了二胎，也可以当做将来分房睡的独立空间，即便只生了一胎，剩下的空房间也能拿来接客或者是让老人养老。
不过需要注意的是，目前很多房屋的所谓“三居室”并不一定就真的适合三人居住，个人在挑选前最好实地看一下，部分房屋在设计时可能会强行隔断部分房间，面积利用率不高的也比比皆是，这些都需要购房的时候多加研究，同时与装修的施工方也多进行沟通和交流。
4、避四。
这指的是避开四个楼层，分别是一楼、二楼、设备层以及高层住宅的最顶层。一层二层不用多说，买南却住在最下面，基本就等于没有阳光，而且部分绿化好的地方甚至可能会在部分季节招来蚊虫，这无疑是最麻烦的存在。
设备层的自然就是隐私和噪音问题，一些隔音不太好的房屋在设备层不仅噪音大，还可能面临被设备热量波及的问题。而且如果有小孩的话，也可能造成安全隐患；而高层住宅的最顶层虽然肯定有阳光，但由于楼层过高，上班甚至不得不考虑从楼上下来的通勤时间，而且长期居住的话，安全性可能也有问题，尤其对老人来说，还不提部分房子年代久了出现漏水的问题。