财商训练(01)————等额本息和等额本金房贷的区别

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01 等额本息

每月还款数额计算公式

$$M=P\times \frac{R\times (1+R{)}^N}{(1+R{)}^N-1}$$

字母	描述
M	每月还款数额
P	贷款金额
R	月利率$R=\frac{年利率}{12}$
N	还款期数

案例分析：

(1) 你购买了一所价格100万元的房子，首付为30%，使用的是旧版基准利率4.9%，贷款期限为30年，计算每月还款(M)、利息总额(M×N-P)、本息合计(M×N)

解：
首付金额 $=100万\times 30\%=30万$
贷款金额 $=100万-30万=70万$
每月还款(M)：
R = 4.9 % 12 N = 12 × 30 P = 70 万 M = P × R × ( 1 + R ) N ( 1 + R ) N − 1 = 3715 ( 元 ) \begin{aligned} R & = \frac{4.9\%}{12} \quad \quad \quad N = 12\times 30 \quad \quad P = 70万 \\ M & = P \times \frac{R \times(1+R)^N}{(1+R)^N-1} = 3715(元) \end{aligned}