私人租写字楼注意事项

写字楼租金是依照每天每平方米来报价和商量的。比方，某写字楼的报价为“人民币5元／平方米／日”。写字楼往往是一个大产证，每一个详细的租赁部位没有进行详细的产权切割，租户租赁的面积是能够与开发商进行洽谈的。因而，有必要依照实践租赁的面积来核算租金，然后也就形成了上述这种报价常规。
　　个人租赁写字楼的流程与租赁普通住房的流程基本相似，首要分为踏看房屋、商量条件、合同条款商量、签署合同和交给房屋等环节。若是通过房产中介租赁的话，这些环节都会有经纪人参与其中，相关手续由中介方协助处理。可是，因为写字楼与住宅比较具有一些特殊性，因而，在租赁过程中，有一些问题值得重视。

首先，写字楼租金是依照每天每平方米来报价和商量的。比方，某写字楼的报价为“人民币5元／平方米／日”。写字楼往往是一个大产证，每一个详细的租赁部位没有进行详细的产权切割，租户租赁的面积是能够与开发商进行洽谈的。因而，有必要依照实践租赁的面积来核算租金，然后也就形成了上述这种报价常规。初次租赁写字楼的客户必定要注意此点，依照该报价方法来核算自己真实的租金本钱，然后做出合理的判断。
　　其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因而，在租赁写字楼时，应当事先清晰物业管理费水平以及付出方法。别的，还需求清晰物业管理费所包括的详细服务内容。一般情况下，物业管理费应包括公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时刻的中央空调费以及保安管理费等。需求指出的是，物业管理费中包括的中央空调服务一般仅仅在工作时刻供给，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时刻需求供给中央空调的话，得与物业公司另行洽谈、另行付费。这点关于IT公司等工作时刻与日常工作时刻不同的公司而言，显得比较重要。
　　再次，租赁涉外写字楼需留心租赁目标上有何特别之处。涉外写字楼除了能够出租给在境内注册建立的企业（包括境内股东投资建立的企业，也包括境外股东但在境内注册建立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还能够出租给境外公司在境内建立的不具有独立法人资格的办事组织。一般常见的为某境外公司建立的代表处、办事处等组织。非涉外写字楼楼则不能出租给境外组织在境内建立的办事组织。是否属于涉外写字楼，须以政府外经贸委的同意为准。

第四，写字楼交给形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装饰，但绝大多数租户均会对其进行再次装饰。因而，出租人往往会给予租户一段时刻来装饰。因为租户在该段期间装饰房屋，并不能实践使用房屋，出租人一般会免收这段时刻的租金。可是，物业管理费和实践使用的水、电等费用难免。当然，这仅仅一般的商业常规，并不是出租人的法定责任，因而，在签定租赁合一起，有必要将该内容表述成合同条款，不然关于双方没有当然的约束力。
　　最终，其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中有必要清晰出租人能够供给相关材料供承租人处理营业执照；车位问题，合同中须清晰出租人是否供给车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼或许会有电话容量的约束，关于电话容量要求较大的企业，应当事先承认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交给租户租金发票。