购房要清楚五种面积概念

原创 2007年10月13日 13:24:00

 

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  建筑面积

  住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积

  住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但目前楼盘销售中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。

  公用面积

  住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  实用面积

  它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

  套内面积

  俗称地砖面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。 
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