经常有人问我:“你们有没有线下那种非标的产品?只要能放款,利率高点我也能接受。” 这类问题挺常见的,那咱今天就聊聊这个话题,先说说银行的三种审核方式,再举几个非标信贷和抵押贷的例子,最后聊聊其他非标业务靠不靠谱。
银行的审核方式主要有三种:
1. 纯线上审核:这种就是系统自己审,没人工参与。比如公积金信用贷款,系统先看你基本条件,比如公积金是否交满一年,工作单位是不是在银行的白名单里。再查你征信,看看贷款笔数超没超4笔,半年内查询次数超没超6次,近两年逾期累计是否超过6次。这些都过了,系统就给你算额度,一般就是你月缴公积金的额度或者基数乘以一个倍数。
2. 线上+线下审核:这种是先过系统,过了再走线下流程,比如拍照、面签。这种主要是针对房产或者收入流水作为申请依据的客户,系统审不了的部分就交给人工来审。其中主要包括两种方式:①先在线上申请额度,然后再找客户经理线下帮忙提额。比如说,线上先批了个30万,客户经理线下再一出手,说不定就能提到50万、甚至100万了。②先在线上走一遍系统,看看大数据和征信情况,然后再线下详细聊聊出额度。客户经理会重新审批,说不定还能提额或者降低利率。
3. 纯线下审核:直接线下提交申请。这种方式适合负债比较高或者需要大额资金的朋友。线下和银行一起核对方案,然后收集好所有资料,交给银行客户经理进行人工审核。现在市面上走线下审核的很多走的是非标业务。
那什么是非标业务呢?其实就是非标准业务,在市面上有很多种,这里举几个常见的例子:
个人信用贷款里的非标业务:
1. 单位加白名单:本来是普通单位,通过后台操作加成白名单,降低审核门槛,提额降息。
2. 挂靠公司:自由职业者没稳定工作,就挂靠个公司,让明面上看起来符合要求。
3. 开工作收入证明:这个和挂单位类似,比如你贷款40万,月还款1万多,但你工资流水只有6000,日常花销还要3500,覆盖不了月还款,那就得开高收入证明。
4. 开贷款结清证明:银行一般对贷款笔数有要求,笔数多了怎么办?那就结清一些,把证明开出来给银行。
5. 找不看笔数、查询次数的机构:银行利息低但要求高,有些机构要求就宽松点,但利率更高。他们主要看逾期次数、总负债、收入情况,对笔数多、查询多不是特别看重。
个人房产抵押贷款里的非标业务:
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新办或过户执照:经营性抵押贷款一般都要用执照,但没执照的朋友可以新成立或者过户执照。
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借用场地拍照:有空壳执照但没真实经营的朋友,经营抵押贷款要经营地拍照,那就得借个场地拍一下。
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借用流水:抵押贷款流水不够怎么办?那就借用流水,找个流水多的证明一下是一起合作的。
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拉高评估价:同样一套房子,有些银行能贷210万,有些能贷240万,原因就在于评估价被拉高了。
这些非标业务只是在细节上做润色,不会对银行造成直接风险。但其他的非标业务,像买公司做数据、融房、融车这种,风险和代价就很大了,而且陷阱重重,大家切记不能轻信!
记住老祖宗留下的经典经验:“羊毛出在羊身上!只有买亏的,没有卖亏的!”有些非标业务可能能让你拿到些钱,但你却要为此背上数倍的债务!半年、一年还不上了,起诉、被执行、限高就都来了!所以,为了一时的口袋宽裕,在未来的几十年背负一个老赖的骂名,到底值不值得,你心里肯定有一杆秤能衡量清楚!