北京等一线城市租房通鉴

一、前言

       也算是一个纯北漂，飘了近四年，自己在北京虽然只住了两次放，但感觉收获颇多嗷，这个也准备分享出来供大家参考哈哈，其中有一些自己对中介识别，房子图片真伪识别的经验，大家可以共同探讨（希望大家早日脱离租房）。

二、正文

中介推荐、自寻房源 优劣势

       租房的房源，主要分为通过中介和自己找（其中也有二房东，归为自己找的类型）。总的来说，两种寻找的房源形式均有风险，中介找怕遇到黑中介；而自己找房东签约又怕被骗。这时就需要擦亮眼睛，用丰富的经验打败他们。。。我个人觉得中介和自己找的房源的优缺点如下吧：

       中介推荐 

       长处：省事，比自己更了解房源周围情况，掌握房源信息多

       不足之处：贵（收取一个月的租金作为报酬或有服务费、或自己抽取房租），有小概率遇到黑中介，与自己预想的房源不同（如位置、房间配置等）

       自寻房源

       长处：便宜（没有中介费、服务费），与房东签约突出真实两个字，稳定

       不足之处：非常耗费精力（自己在各大网站找，找完联系人去一个一个安排时间看），掌握信息不全面

       以上就是个人总结的中介推荐以及自寻房源的各个优劣势，很明显，就是如果个人对房源要求真实且实惠且有精力去找房源，那么显然还是自寻房源比较适合；如果自己没时间找房子且急切的换房的话，还是中介推荐的房源更能满足要求。

中介渠道

        中介渠道有很多，当然也大体分为两种，一种是有管家，然后入住之后也能有事情找管家处理；第二种就是纯房源中介，找完房子签完合同就两情的那种。

        类似于自如这种的中介公司，就在签合同入住之后分配一个住户的管家，持续提供服务，屋内设备有问题，邻居之间的纠纷均能找其解决，还会提供一些基础设施，如宽带无线、公共区域清洁等服务。当然这种是会收取1.2个月房租的服务费。

        纯房源中介，则是仅仅将租户和房东（或二房东）建立起联系，签完合同之后，就完成了使命的。在找这种中介的时候，需要警惕的是最好只找一些大公司或者成熟的中介公司，不然被跑路就无处可寻。如何识别呢？在各个网站上都会有 XX公司房源经纪人，搜一下或者看一下员工数量就可以大体鉴别了吧。

自寻房源渠道

        如果是想自寻房源，就需要在各个网站和论坛中去鉴别中介了。

        在北京我的一些寻找房源的渠道有：58个人房源，闲鱼，水木论坛，微博北京租房，豆瓣北京租房小组等。这些均需要去识别是否是中介，比如看到一个房源后，点进去发布人，然后看其最近有无发布其他的房源即可。其实也不是故意去过滤中介，只是有一小部分的中介，挂着羊头卖狗肉就让人很讨厌，不是自己房源的房子硬是挂上去充好。

房子质量筛选

        关于隔断、供暖方式、生活习惯、房源区域、房源配置、地铁公交位置等以后有时间了再更。

三、结语

        北漂都不容易，以上也是我踩的一些坑之后的小小总结，欢迎大家来补充。关于房子质量的筛选，看后续有时间了就加上。