房价的几点思考

房价的几点思考

1 供需决定价格

  供给：国家土地限量 是价格主要因素之一。

        一二线已有的供给已非常庞大

  需求：需求由经济发展(城镇化)和人口组成

经济发展已到一个峰值，下一个暴增点是否找到未知

城镇化进程已接近60%的临界值

人口老龄化：成为社会发展的副动力，社保缺失已明显表现

 

2 市场经济就必然遵从市场经济规律

  经济规律：有涨必有跌，任何事物都有两面性，不可能只取其一。

  周期规律：英国成熟为18年一个周期，美国20年-22年，中国98年开始 已20年

  影响因素：地产绑定政权，中国政权的强大，会影响经济周期，不可能改变经济周期，除非走计划经济的老路。

 

3 长期看多

  2025计划，不论成败，长期看都应该买房

  成功：未来中国是世界中心，北京是中国中心，房价还有空间。孩辈很难买

  不成功：通胀必然来临，钱币贬值严重，买房还是明智选择

 

综合：短期看空 长期看多