最近看到一个微博,说是一道面试题:北京房价200万,假设每年房价上涨10%,北京一位工作者,每年可赚40万,问几年后可以买得起一套房子?(不贷款,无其他经济来源等)
看完这道面试题,我笑了------根本就买不起啊。
假设房价不上涨,那至少需要200/40=5年。可是房价在上涨啊。
房价上涨的函数是幂函数,200*1.1^N。
收入的函数是40*N,是一次线性函数
幂函数的增长率高于一次线性函数
所以,我们假设在N年后,房价的增长10%已经大于年收入40万,那么有关系式:200*1.1^N*0.1>=40,很容易得到7年后房价的增长超过40万
根据前面说说:5<N<8,分别计算6,7年后,发现,均买不起房子。
可是现实是,贷款买房,为什么又能买得起房了?因为贷款利率没有10%。
结论:买房者享受了房价上涨的好处,不买房者的财富都将被稀释和蒸发掉了。
看完这道面试题,我笑了------根本就买不起啊。
假设房价不上涨,那至少需要200/40=5年。可是房价在上涨啊。
房价上涨的函数是幂函数,200*1.1^N。
收入的函数是40*N,是一次线性函数
幂函数的增长率高于一次线性函数
所以,我们假设在N年后,房价的增长10%已经大于年收入40万,那么有关系式:200*1.1^N*0.1>=40,很容易得到7年后房价的增长超过40万
根据前面说说:5<N<8,分别计算6,7年后,发现,均买不起房子。
可是现实是,贷款买房,为什么又能买得起房了?因为贷款利率没有10%。
结论:买房者享受了房价上涨的好处,不买房者的财富都将被稀释和蒸发掉了。