广州楼市：放弃有缺陷的房产，拥抱优质资产！

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，您好！1、本人一月份买了一套科学城的时代香树里南向小三房，已有小幅升值，请问现在内转出去好呢？还是继续持有一段时间好？ 本人广州其他区目前没有名额，已有黄埔半年社保，如果转出去的话，要再等半年时间黄埔社保才能满一年，才有有购房资格。

2、家庭还有一套珠江新城西区南天广场的2房，从去年底到现在也有一些升值，现在是否合适卖掉？因为广州其他区还有房，在广州目前只能等半年到黄埔社保满一年后才有黄埔购买名额。

3、上述两套房现在卖掉好吗，还是等半年后黄埔区社保满一年有购房资格再卖比较好呢？

4. 科学城时代天韵北向可以入手吗？

多谢指点！

回答：你好。1、时代香树里可继续持有。现在转出去以后会后悔卖早了。除非你就是抄个短线。2、南天广场现在可以挂牌卖。产品并不优质。3、时代天韵属于知识城了，现在可以买。

提问：广叔好！纯投资，万科东荟城86平北向三房420万，大壮名城72平两房396万，92方三房西朝向500万，麻烦排下序，谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：买房的目的：有广州购房资格。广州无房，主要是自住，但是希望房子也能升值不少，对小区环境有一定的要求；

买房首付预算：60-80万，三成首付，总价300w左右。如果考虑父母支持，可以到400w，就是还贷压力会大点。

目前我跟我对象收入情况：税前45万，我20万（我很快会换工作预计下半年收入可至少35万，正常40万）

对于房子的需求： 1、户型朝向：必须三房两卫朝南， 2、升值空间 3、优质学位 4、地段（是否靠地铁）5、小区环境 6、通勤距离

总之希望在400w总价以内能找到个很不错的房子吧，看过山海连城，感觉除开周边荒凉点，其他还基本满足需求的，毕竟未来莲花站+周边产业带还是比较有想象力的。 另外有人推荐 珠江花园，据称处在旧改核心区，有升值空间，但那里的地段实在不敢恭维。

回答：你好。300，买3房，要么地段一般，要么是产品比较老，更别说学位和升值。所以，要做取舍，不能既要又要。要满足你这6点要求，几乎是价格不菲的。400的话重点考虑科学城：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，请问400万内，想买老黄埔的房子，自住加投资，可以买怡港的吗，还是有什么更好的推荐

回答：你好，怡港可以考虑的。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，现在打新，是买一套珠江新城1500的房子呢？还是买一套金地的房子，剩余的钱再攒攒，买套赤沙的小户型，就是不知道啥时候出来

回答：你好。资金到位当然是买珠江新城。未来10年依然还是珠江新城的天下。

提问：“新人首问”广叔，您好！最近看了保利金地领峯，光大云谷，黄江中泰峰境，和光尘樾，在预算足够且有房票的情况下应该优选哪个?有没有不适合购买的

回答：你好。重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，手上有资金500至600纯投资，想投资天河，之前认了天河一品的筹，但开盘没抢到，天河一品旁边的金地也认了筹，但犹豫金地的总价又可以买回天河地段好点的二手，例如美林湖畔，美林海岸，请问广叔可否推荐天河，海珠适合的楼盘，一，二手均可

回答：你好。5-600可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，我现在番禺有套房，大约五百万的市值，手头有140现金，想换一套有升值潜力，又能满足增大住房面积，以及小孩上学的需求，请问有可能吗

回答：当然有可能。卖掉加手上资金640，4成能买1600左右的房子，需要先确定下总价才好决定买哪里。

提问：广叔好，觉得信息量很多，谢谢。我户籍社保都在深圳，夫妻都是本科学历，家庭已经有两套房贷。打算再全款投资佛山或者中山的一套房子，预算大概300万，中长期投资，麻烦帮看看哪几个楼盘比较合适？谢谢

回答：你好。300w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好！家里广州两个房票已用完，还有深圳房票没用。暂无贷款。计划卖了中山火炬区的房子，资金量到今年下半年可以有约350万。请问出于投资角度考虑（可持有5年左右），有何方向性建议？深圳房市看不清楚，哪个区小户型打新比较合适？还是持币等等看？

回答：你好。深圳先观望观望。中山火炬区先拿一下，现在卖早了，下半年可能中山启动，现在已有一定的苗头。下班再看看，或考虑入佛山。

提问：广叔你好，想在东莞大岭山或松山湖买一套房子，自主需求+投资，想找个面积大于150平以上户型，首付子弹有400w，哪些盘适合我。

回答：你好，首付400，不知道有几成名额？在东莞是否有房？有无贷款未结清？可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好。1. 已经买入中海文锦国际，还有一个指标想在中交泷湾和保利华侨城天禧选，请问怎样排序，依据是？（纯投资）2. 还有三个月东莞个税够一年，三个月也有东莞指标，是现阶段买入佛山房子呢，还是东莞房子？（东莞可以先选房，3个月后网签）谢谢广叔。

回答：你好。1、选中交泷湾。保利华侨城天禧位置不是很好，没有地铁，旁边是铁路线，周围厂房多。2、先买佛山。

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