广州楼市：这类房子今后更吃香，看懂的人已经悄悄入手！

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提问：广叔你好：急问请指教。1，天河的安厦花园今后的升值空间怎么样？小区在高速公路旁是有点吵，离地铁站也远，但房型好。2，安厦花园和金港花园这两个小区，我们现在都选了一套，但就是各有利弊，金港没有合适的小两房，只有一房一厅。请指教应该选哪一个将来升值空间会更好一些，将来置换好出手。谢谢！

回答：你好。

1、安厦花园在鱼珠辐射范围，但周围环境不是很好，北向铁路线、快速路噪音；

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，请问南沙横沥岛葛洲坝金融城和旭辉两个楼盘从纯投资看哪个更好？

回答：你好。金融城离地铁口近，旭辉相对要远一些，但有景观优势。我认为前者更佳。

提问：广叔好！新人首问。广州户口，目前有名下有2套房。其中一套位于天河燕塘的新燕花园，跑输大市，想置换。1.现在是置换时机吗？新燕有没有可能补涨一些？2.预算500万，置换黄埔，投资角度，有哪些盘推荐？谢谢！

回答：你好。

1、新燕花园，近地铁燕塘站，港式风格，花园小区，我认为还可以再拿一下，还有补涨空间。

2、500的话可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，我在番禺雅居乐剑桥郡有一套110平米的房子，因为目前在市区居住所以已经出租了。目前走遍利好因素很多：18号线预计今年九月开，门口的南大干线也在修，到时候和南沙港快速有接头，小区门口可以直接上南沙港。我想问的是：如果买的话什么时候比较合适。谢谢

回答：你好。番禺雅居乐剑桥郡还可以在持有，到金九银十再看看。

提问：广叔，你好!刚需自住兼顾小孩读书，预算总价300左右的三房

1. 金沙洲次新房近期涨幅很大，目前这个预算只能买到保利春天里三房，请问是否值得入手，会不会高位接盘?

2.今天还看了富力城，里面环境配套挺舒适，也有配套培英学校，请问是否可考虑?

3.这个预算广州还有哪里可以考虑，麻烦广叔推荐下

4.如果这个预算广州买不到什么好产品，是否可以考虑放弃广州户口买佛山?

谢谢广叔!

回答：你好。

1、保利春天里还可以入，还有一定的补涨空间。

2、富力城自住还可以，投资的话这个位置很一般

3、这个预算还可以看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，请问三山新城中海文锦国际如何？

回答：你好。中海文锦国际，广佛交界三山新城核心位置，可以考虑

提问：广叔您好。现在有一套在新世界凯粤湾自住，有贷款。目前有现金120左右，想再买一套投资。因为2套要7层首付，广州还有得选吗？如果考虑佛山，哪里合适考虑。珠水豪庭怎么样？因为在附近，看过。不知道未来地铁规划怎么样？谢谢。

回答：你好。120，7成在广州买不到什么好的产品了。建议考虑佛山。珠水豪庭在黄岐，景观配套都不错，离广州近，租金也高，可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，深圳大新地铁站周边，金桃园大厦二期新房，前海花园老的多层，值得投资吗？谢谢

回答：你好。金桃园大厦二期，缺点是独栋小区，不是很好；前海花园，前海北，花园小区，也可考虑；

提问：广叔，您好！我是小白，希望得到您的指点，谢谢！

1、我是东莞户口，已经没有购房名额了，目前有两套房，一套东坑自住（上班方便）有120万贷款，没有还清；一套大朗金域蓝湾，已还清。

2、想问一下，大朗的房子是继续持有还是建议卖掉，继续持有升值潜力大不大？

3、如果卖掉您建议换哪里的？手上有60子弹，月供1万左右能承受。

4、大孩子读三年级，二孩幼儿园，如果想兼顾教育和投资潜力的话，以我目前的能力，是否建议卖掉大朗换松山湖或南城？松山湖最便宜的金域松湖虽有松山湖学位，但是投资价值如何？不知道广叔有没有更好的建议，目前我真的很纠结，谢谢！

回答：你好。

1、大朗金域蓝湾还可继续持有，至少等地铁开通后再卖。金域松湖比金域蓝湾好不了多少。

2、60子弹先拿着，或者考虑买佛山。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，！新人首问，先说本人情况，原有一套小户型已经卖了置换，买了沙田海上明悦到时候自住，给了首付,月供七八千，现手头资金还余80万左右，现在东莞南城工作，家庭收入低，月供这套都吃力，现在在考虑这钱拿去买房还是提前还款，想着如再买一套也是想持三五年涨了会卖了，最近也看了一些房，如再买也只能买总价100万以下的，看了南城公寓城市立方53平价格90多万，70年产权民水民电的，买来也可先住着，但是都说公寓不建议买，厚街盈丰商住58平110万左右，也考虑过佛山，有办了人才卡，看了北滘的二手户，美的新海岸花园，步梯100左右，广厦花园两房110左右，了解的就这些，买哪里好些，或者你有什么其它好推荐.建议？谢谢

回答：你好。沙田海上明悦不错的；公寓是不建议买;商住也不建议买；佛山可考虑。优选广厦花园，离未来地铁三洪奇站更近，配套方面也要好一些。还可看下佛山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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