广州楼市：这种楼盘谨慎购买，未来难转手，投资请回避！

提问：1.新塘金地香山湖现在作为投资合适么223万144平米。2.已有南沙阳光城澜悦，86㎡，150万刚收楼，是否值得持有升值。3.珠江新城的安骏两房75方买了准备自住，楼龄较长，是长期持有还是过5年转手呢，想等小孩5年后入了学以后，和老婆的天河北天诚广场的70两个房子卖了再在珠江新城换个新的。现在两个房子相隔2公里，比较适合老人家和我们三口互相照应。

回答：1、新塘金地香山湖不合适。位置偏，没地铁没配套，还是大面积。买来自住可以考虑，投资不建议。未来难转手。

2、阳光城澜悦可以长期持有

3、安骏，独栋小区，价值一般。不算优质资产，过5年资金够了之后换好的。

提问：广叔，您好！我有五年社保，广州名下无房，想在金融城-鱼珠-琶洲这三个片区之一投资（持有5-10年）一套住宅，不考虑自住，预算800w以下，首付不超过300w，一手或次新或不是太旧的都行，能帮我推荐一个潜力盘吗？或是从上往下帮我列几个盘参考一下，谢谢！

回答：你好。800可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，我在广州南沙有一套全款购买的越秀东坡98平房子，还没交房，南沙户籍，还有一个购房资格，在辽宁大连有一套住房公积金贷款的住房，由于利率低，还在供贷款，目前上班在南沙焦门站的铁建环球中心，手中有子弹100,月供可8000元，想再投资一套，目前看了南沙星河东悦湾，中铁海语熙岸，十里方圆，佛山的中介也介绍了三号线的时代印记，金海mci的楼盘，时间紧没去看，我主要考虑投资，请问越秀东坡有持有价值吗？中长期投资考虑哪里？

回答：你好。越秀东坡没地铁，安静宜居，总体上还可以。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：房叔您好，想问下海珠区富力银禧156平方的，价格到9.2万了还可以持有吗？还是出售呢？大概什么价位出售比较好？本人还有海珠半岛四期的房子，可以同时持有吗？在一个区域会不会比较危险？

回答：你好。富力银禧，10号线在建，近滨江东路站，高层可望江，面积大了点。海珠半岛四期，次新，景观好，但产品一般，小区小。因为地段上都不差，跌不了什么，还可以先继续持有，等行情平稳后再做考虑。

提问：新人首问

1. 首付80-90，收入11k/月，广州户口，单身首套，工作在潭村地铁站附近

2. 期望考虑的是新塘那一块或者南沙，新塘那边主要是自住上班方便，南沙是考虑发展比较有前景

3. 学区目前需要考虑吗，看到新闻说上海深圳上半年都有对学区房打压，担心未来广州也会效仿，我应该离用到学区还有不短的一段时间

4. 广州最近频繁的房市政策有什么需要关注的吗，值得再等等还是并无太大影响

5. 看过的盘里面对官湖的越秀星图和南沙的十里方圆比较有印象，星图靠地铁还有两房的房型，十里方圆盘比较大，而且有广铁的中小学，这两处有无问题，是否值得考虑

刚开始看不久，希望能帮忙多推荐一些值得重点关注的盘

回答：你好。

1、这个价位不用考虑新塘了，新塘适合200多；如果做好中长期准备也可考虑南沙。

2、短期学区政策多变，没有读书需要不用考虑。

3、刚需上车不用观望。每个今天都是最好的上车时机，不要妄图抄底，特别是低总价的房子，刚需所致，强购买力支撑，还会再涨。

4、越秀星图、十里方圆都可考虑。

还可看二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好.我和我对象一人买了一套中央城.一套自住.一套投资.对房子也不太了解.想问广叔给分析一下这样做是不是不太好.

回答：你好。中央城供应量大，周围环境和配套都一般。自住是可以的，但买两套不是很合适，因为不算很优质，不如两套的资金集中起来，买个更好的地段。

提问：广叔好，天健上城阳华国花园 广氮花园这三个盘投资方向如何？

和广叔经常提到的时尚名苑，阳光假日园这两个盘有什么优劣势？

回答：你好。天健上城、阳华国花苑位置还行，就是周围配套交通方面还需要时间。

时尚名苑，次新，金融城辐射区；阳光假日园也是能享受到金融城的辐射利好，交通配套上都有优势。

提问：您好，广叔，新人二问，第一次没写清楚，海珠区海珠半岛四期是新楼盘，6月交付315方的，交楼后自住，现在自住的是海珠区富力银禧南向的楼王单位，有客户出价1400，是否需要出手，房子如出租只有1.2W左右，10号线在建，海珠区四期对面是海捞局，说要建两栋地标大厦。不知是否属实，建好对房价有无增值，另外纯投资广州哪里合适，周边也可以，总价资金1500内。

回答：你好。富力银禧还可继续持有；建两栋地标大厦四有可能，但对房价来说并无太大利好。1500可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：我计划买南沙恒大阳关半岛或者虎门保利天翼。有足够子弹和有名额。选择那个好点，纯投资。

回答：南沙需要中长期持有，恒大阳关半岛周围还很荒，大片大片的空地。短期虎门保利天翼会更好一些。

提问：广叔，手头子弹30，深圳有唯一一套房（10年前按揭，去年置换另一套，首付七成）

问：1.佛山现在的涨势是否值得办抵押贷或消费贷去投资，有朋友推荐北滘合景天峦，也有人推荐伦教时代印记。贷款月供不是问题。

2.北滘，伦教三年内增值空间有多大，首付分别多少？您推荐我哪个楼盘

回答：1、没有太大必要，除非是有点闲钱。现在DYD抓的严。

2、买北滘合景天銮，北滘地铁口，区域配套环境都不错。4成首付。只能说有潜力

提问：谢谢广叔，佛山不限购吗？目前月供能力一般，怎么安排好？有没有好产品推荐，以租代供？另外，佛山人才房是否可以考虑？清远凤城郦都，不知好不好出手？

回答：你好。当然限购。不知道预算总价多少？人才房也要看在什么位置。清远自住还可以，投资一般，可先挂牌。