广州楼市：2021下半年，到底要不要尽快买房？

提问：请问广叔，剑桥郡有房110平，已还清，可置换部分贷款，换铂世湾合适吗，还是珠江花城或者大壮更合适？尚德大厦50平小房，置换奶厂合适吗，目前价格已经10万一平了？

回答：剑桥郡也不差。一卖一买有摩擦成本，且容易踏空，暂时不是很有必要，建议等行情稳定后再做考虑。珠江花城当然会更好一些，但一直捂盘。大壮也可以；尚德大厦这种单体楼不是很建议。

提问：广叔您好，新人再问:在增城新塘锦绣天伦有套90方的小三房，毛坯南向10楼，什么时候出手好呢？毛坯卖还是精装下再卖？多少价位出手合适？谢谢

回答：你好。锦绣天伦主要是离地铁不是很近，盘还挺大的，要趁这波行情出手，不然未来难出手了。先挂牌吧。不用精装，浪费钱。最多简装一下，走简约风。会更容易出手一点。可以卖200左右，参考市场挂牌价。

提问：新人提问-广叔您好：二套购房，偏向投资属性，请问总价450w，初步了解了三个新盘：新造越秀文玺，南站越秀星瀚，亚运城三者推荐选谁？还是说更推荐其他区域的二手次新？

回答：你好。就按你这个顺序选。还可看下二手次新：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，想到珠海投资买房，预算200万。考虑唐家湾高新区，一是想问您这一区块未来5-8年投资回报如何？二是想得到您的指导，在这一区块，您看我这个预算资金量，现在哪些楼盘可考虑？万科红树东湾如何？谢谢！

回答：你好，感谢赞赏！珠海唐家湾不错的 。万科红树东湾，近珠海北站，周围不少高科技企业，有海景，视野好，综合看可以考虑的。还可看下二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，请比较一下东汇逸珑湾，誉山国际，自住兼投资，哪个较好？是否有投资价值？资金150万，想买广州，有房票

回答：首选东江逸珑湾，沿江，景观视野好一点。

提问：广叔好，问两个问题，保利学府里和天健上城算是学位房吗？学校如何？谢谢🙏

回答：你好。算不上学位房，但学位都不差，地段价值大。

保利学府里，对口港湾小学，区内算还可以；

天健上城，清华附中，还不错。

提问：广叔，关注您已有一段时间被您的专业折服! 我现在名下只有一套房敏捷春天花园，请问是否置换后凑齐首付买金域蓝湾?还是说继续持有敏捷春天花园?

回答：你好。金域蓝湾的位置相对好很多，未来又还有地铁，近商场。有条件可以换。

提问：广叔好，最近去几个地方看了，预算三百左右的三房。白云富力半岛，南浦丽江花园华林居，南沙叠翠峰和金州几个小区，新塘东方名都，后续还想看下番禺广场，和东晓南的几个老小区。看得比较乱，还麻烦广叔指导一下优先价值顺序

回答：你好。这是几个不同的板块。如果是自住要考虑通勤距离。南沙这种要中长期持有；300就不用考虑新塘了；所以如果选的话，中长期首先考虑南沙，其次富力半岛。再最后面是东晓南、番禺广场的老小区。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我现在在考虑佛山映月新城，有个楼盘绿城映月桂语，你觉得值得入手吗？还有朋友推荐三山新城，这两个板块谁更有潜力呢。然后对比这两个板块，我老公想买珠海的横琴或者中山的马鞍岛了。如果只能买一套，你觉得我们买哪个地方更合适

回答：你好。绿城映月桂语可以考虑的。配套相对比三山新城好一点点。如果兼顾自住考虑前者，纯投资后者收益会更好些，配套还会不断提升。横琴和马鞍岛也都可以考虑。就是周期相对也会更长一些。先买佛山吧。

提问：广叔你好，我没有广州购房资格，但想在广东或者说具体点广州投资300万买一套房子。第一，你觉得我这种投资合理吗？第二，纯投资在哪里买合适？谢谢

回答：你好。没问题，粤港澳大湾区是世界级的，想象空间比较大。300可考虑下佛山，比如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，本人顺德大良人，资金200左右，投资二套，请问佛山顺德大良凤语潮鸣和华侨城云邸哪个盘好，顺德大良还有哪个盘比较好呢，北滘新城现在还可以投吗，佛山哪个板块可以入手。还有中山马鞍岛开盘3万值得投资吗

回答：你好。凤语潮鸣，欢乐海岸边上，地铁逢沙站在建。华侨城云邸，略边角一些。建议考虑前者。重点考虑陈村，北滘。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！中山马鞍岛也可考虑。

提问：东莞纯投资，300万以下可以买哪里，社保还差8个月，目前虎门滨海中央可以延期社保，打算持5-10年，可以买吗这个盘，或者还有什么盘可以买

回答：你好。虎门滨海中央可以考虑的，生活配套方面都还可以。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好，新人首问。本人首套房，东莞自住。手上80w，月收入2w左右。平时在东城鼎峰卡布斯上班，偶尔去莞城向阳路人民公园附近开会。

目前自己主要考虑看  中信德方斯的两房。还看了厚街的佳兆业阳光城时代天韵，开车到那里十五分钟左右，但感觉周边配套不好。不知道广叔感觉怎样，最好给几个推荐的地方，感谢！

回答：你好。中信德方斯，靠近三元立交，有一定的噪音，次新，小区环境品质都还可以；阳光城时代天韵是新盘，在轻工业学院旁，自住还可以，投资周围环境配套都一般，没有太大亮点。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！