广州楼市：只涨不跌的的时代结束了，不要再乱买房了

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：新人首问，广叔你好，广州本地人，首套房，有首付120，目前住在白云区钟落潭，首要目的为了小孩四年后上小学，兼顾上班，目前在华师附近工作，未来会在琶洲。年薪50+。目前看了长岭居板块的二手山景城南向84方开价360，不满五。五矿一云台南向90方，吹风3.8一方。还有合生中央城加推，吹风3.9-4.7，有93北向。现在比较迷茫，一手楼选择少，二手楼不满五的税费太高。目前看的不多，倾向中央城，能比较平衡读书、自主、工作。如果距离近的，房子六十多七十多方都可以接受。目前一手楼和二手楼都有什么推荐呢？

回答：你好。预算有限要做一些取舍。山景城配套较一般，也不近地铁；五矿壹云台也差不多；合生中央城也一般；这个价位尽量选二手次新。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：房叔您好

01、今年3月底买了和樾府无学位，不知道算不算最高点买入站岗？

02、现在想买一套学位房明年九月要用到，刚刚卖了南沙湾东苑91平，东苑那边还值得再买个大点的吗听说今年利好比较多

03、现在在番禺上班，二套首付五成，考虑学位和升值，大概要八月份手上350万做五成首付，金海岸花园南向五万多了不知道如何. 还是麻烦房叔帮忙推荐下哪里比较适合？谢谢您。

回答：你好。

1、不算。和樾府随着万博的发展，还有潜力的。

2、南沙湾东苑中长期可考虑，短期利好兑现得差不多了

3、金海岸花园不错的，可以考虑

还可以看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：房叔您好：新人首问，本人刚获得广州户口，准备购买350~450万的房产，十年之内不住准备出租，之后会回广州居住。最低目标保值，赶上通胀。不好意思问题比较多，也比较乱：

1、前期重点关注科学城及香雪的房子，但在办户口的阶段，这两个区域的房价涨得太快了，科学城是否还值得入手或买海珠区的二手房？

2、科学城的新房看了中央合众城，时代天镜，富力新城和大壮名城（只能买两房），请帮忙排个序。

3、科学城的二手房关注了：万科东荟城，时代春树里，万科新里程，万科金色梦想，请帮忙排个序。

4、另外想问一下保利林语山庄和锦林山庄都有豪宅税，以后是否不好转手，万科金色梦想和中海誉城位置和楼龄差不多为何金色梦想贵好多。

5、帮忙点评一下中海康城。

6、天河燕塘的金燕花园（有2004年的），新燕花园，橡树园咋样，好像这个片区涨的慢,您也没推荐过。

7、鱼珠东晓南的合生颐景华苑，锦丽居，加怡花园，尚领时代帮忙排个序。

帮忙点评鱼珠的信步闲庭和坚真花园，番禺广地花园

回答：你好。

1、科学城是涨过一波了，中长期可以买入。海珠还在补涨，可考虑海珠。

2、重点考虑时代天境，次选大壮

3、万科新里程、万科东荟城、时代春树里、时代天境、万科金色梦想

4、豪宅税不影响转手。万科物业有一定溢价。

5、中海康城，有金融城辐射，小区绿化好，可以考虑

6、燕塘落寞区域，自住还行，投资由于发展成熟，缺少规划方面利好

7、首选锦丽居，次选加怡花园

8、考虑信步闲庭；坚真花园有点老了；广地花园不建议，除了个学校之外没亮点。你这胡乱看盘，会越看越乱。

提问：广叔您好，今天刚加入。广州集体户口，预算是三百万，目前在珠江新城上班，没对象未婚，想购房，有如下要求：首先是自住，还是希望能够保值，升值，有个差不多的学位（虽然没娃，说不定以后用的上），能够近地铁一些的，以后还能卖出去的，上班四十分钟左右的都行。还请广叔指导！！谢谢

回答：你好。300可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，你好广叔，我打算在广州买第一套房，预算500w左右，小三室，本人自由职业，没有位置的要求，自住➕长期投资，希望找个小区好，周围设施齐全的，希望广叔可以多推荐几个楼盘，二手房或者新房都可以，谢谢

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问:广叔好，在广州工作6年，应该去年有房票了吧，现在有100多，公积金是广州上限，想买300以内，因工作原因，打算持有2-3年，投资兼自住，如果房租比现住金碧领秀(2100)高的话也可出租，现在金碧领秀国际一房34都要180+，这半年涨得厉害，不知道现在入手这个一房值不值得？对广州楼市不太了解，刚才从房介App看了看雅怡阁，天力居，不知道怎样？最好广叔能针对我的需求，推荐一下可买的二手楼盘。另，只想买二手房，不考虑新房。多谢！

回答：你好。300以内就不要买1房了，买个2房。雅怡阁有点老了，天力居也是，不过自住没问题。投资看看新一点的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔！本人在佛山市顺德区杏坛发展，杏坛值不值得加大投入？

回答：顺德区杏坛不限购。位置有点远。自住可以考虑，投资不是很建议。

提问：现住在父母越秀区学区房（有学位需要）。想在佛山投资一套(偶尔自住希望有升值空间)总预算200-230，有建议的盘吗？

回答：200左右佛山可看下：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好！今天替朋友咨询您，恳请指点！朋友看我在金地保利领峰买了，她也想买，去金地交了定金，但是她看到周边都是荒地，没有什么配套，她又想买厚街的万科金域世家了，很纠结！她是用来投资的，想听听您的建议！盼答复！

回答：你好。金地保利领峯的价值就是靠近松山湖，配套方面还有提升，需要点时间等待价值兑现。万科金域世家也可以，配套方面还可以，确定性高，自然涨得慢一些。

提问：补充一下昨晚的提问东莞在市区买房现在自主，7 8年后卖掉 南城好还是东城或者万江好？我不需要学位，东城的东城碧桂园和佳晟凯园，和旁边挨着的寮步鼎丰尚境这几个盘值得买入吗？如果买南城或者万江好，请推荐好盘给我，谢谢

回答：预算500，当然是南城好，次选东城、万江。这三个盘都可以考虑，重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。