|行业洞察·地产|《2024年一季度上海住宅市场报告》

报告的核心内容概要：

政策背景：

• 上海自2023年9月以来，购房政策边际宽松，出台了因区施策、因需施策的结构性优化政策。

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新房市场：

• 供应端：新房在售项目数量呈上升趋势，但一季度新增开盘项目量同比和环比均减少。主要供应区域为浦东、闵行和宝山，市中心区域供应占比上升。
• 需求端：找房需求热度指数保持在100以上，宝山区、松江区、虹口区和黄浦区需求热度涨幅较高。90-120平方米3室户型是主力需求。

二手房市场：

• 供应端：挂牌总量持续增加，一季度受春节影响挂牌量有所回落，3月再度回升。主要来源区域与新房一致。
• 需求端：找房需求热度指数保持在100以上，普陀区、浦东新区和崇明区二手房线上找房热度环比涨幅最高，超过35%。

政策要点：

• 2023年5月至2024年1月，上海出台了多项政策，包括公积金贷款限额上浮、认房不认贷、放松限购等。

新房市场详细分析：

• 新房市场供需向中心区域转移，大户型需求热度占比提升。
• 新房在售项目数量增长，但2024年一季度开盘项目数量环比减少约五成。
• 中心六区新开盘项目数量占比上升，浦东、宝山和闵行是供应主力区域。

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二手房市场详细分析：

• 二手房挂牌量在2024年1月和2月小幅下降，3月回升。
• 虹口区二手房挂牌房源量环比涨幅超过5%，而黄浦区、奉贤区和金山区有较大比例的下滑。
• 新增二手房源主要来自闵行区、浦东新区、宝山区。

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户型需求分析：

• 新房市场中，90-120平方米3室户型是主力需求，大户型需求热度上升。
• 二手房市场中，70-90平方米2室户型找房需求占比最高，200平米以上户型需求占比低于新房市场。