对薛兆丰经济学思维的研究：价格的教益

思维方式

1.假设思考。
2.评价标准，进行结构化思考

价格的教益：理清房价涨跌的关系

1.一个城市的房价上升，是好事还是坏事？

我的回答：
价格反映了供需，房价上涨，说明供不应求。如果价格一直上升，需求者会变成供给者。因此，价格上升可以缓解房源的紧张，是好事。

薛的回答：

1. 无论涨跌，都不能人为管制。因为价格是现实的反映，这个现实是多方面的，单方面控制价格，并不能解决背后的现实问题。系统问题还要在系统层面上解决。有好的，也有坏的，我们该让好的因素更好地发挥，坏的因素减少负面影响。
2. 分析价格上涨的正面因素：遇到更好的服务，更好的机会；提高经济效率；不能只有白领而没有垃圾清扫工，否则城市的功能不全。
3. 分析负面因素：交易不灵活，不够频繁，使用效率不够高。

对比我和老师的差距：

1.思考的层面没有老师的大，我是直接思考价格的作用，而薛是思考它的本质作用，即反映现实。
2.系统的问题，没有绝对的好坏，我犯了简单归因和易得性偏见的错误。因为第一个想到的就是供需，所以没有继续思考，这限制了我接近事实的真相。
3.既考虑正面因素，也考虑负面因素，同时结论是：无论如何，政府都不能进行价格管控，因为系统问题无法通过控制单一要素解决。

思考题：房价持续上涨的地区有哪些？房价持续下跌的地区有哪些？
我的回答：
上涨：北上广深，
下跌：四川攀枝花
原因：人口的集聚和疏散

其他同学的回答：
上涨：人口和资金净流入的城市，如北上广深。在城市里，周边学校，距离市中心的位置都能影响房价。
下跌：人口和资金净流出的城市，人口流出意味着需求减少，资金流出意味着发展减缓。

对标思考：我的回答知识举了一些例子，而高手则是在例子中找出了更上一层的共性。这是现象，还不是原因。

学习：高手，对于讨论的东西，都是有一个结构化思考的，在这个结构下讨论，才是合理的。

2.限购的短期结果，长期结果是什么？

限购，表示价格不能起调控作用了，这时，大家会通过其他竞争手段获得商品，短期内会带来短缺。长期来看，会形成过剩。

薛老师答案：
1.治标不治本：限购房屋。因为人是有对策的，限制每家一套，夫妻可以假离婚；限制每人一套，可以买一套大的，然后拆成两套。
2.房屋限购会让房价更高。如果限制有钱人买房，房地产开发商就不能赚那么多钱了，他们就不去盖房子了，房源减少，住房的供需矛盾会更加激烈。
3.住房市场化让人们更容易买房了。以前政府提供保障房的时候，很多人到退休也没有分到房，经常是和别人合住。而今天，只要有钱，你就可以买第一套房，第二套房，而且房子的环境，质量都很好。

4.政府提供廉价住房将减少社会流动性。错误有三：
4.1 把住房看做一种标准品。房屋不像可乐一样是一种标准商品，人们买一套房，同时也买了这套房周边的服务，地铁啊，小区啊，景点等等，所以无法对房屋进行标准化售卖，因为中国太大了，每个地区的差别都很多。如果把一套廉价公租房交给一户人家，他们的子孙本来有可能到更好的地方的，但他们很可能会一直呆在那里不走，这使得社会流动性减少。

4.2 廉价保障房不是免费午餐，私人开放商和政府对建筑材料等资源的争夺是一种零和博弈，政府用了，私人开放商就没得用了。但私人开发商对资源的使用效率明显会比政府高，这使得房屋的居住环境和房屋的流通性降低。
4.3 政府提供廉租房肯定会限制有偿转让，使得房屋的流通性和资源的使用效率进一步降低。

因此，我们应该坚持房屋服务市场化，商品化的道路。

对标思考
1.假设法。我没有考虑限购房屋后，人们会用什么反应？
2.限购对房价会有什么影响？
3.如果房屋市场化，又有什么结果？
4.如果政府提供廉价房，会带来什么效果？

思考角度：分析两种情况分别会带来什么结果？（考虑限购与市场化分别会带来什么影响？）
核心要素：买房的人，房价（商品的价格），私人开发商，政府的关系。

思考题：
20年前的老住宅标配是什么？十年前的标配和现在的标配又是什么？

薛答：以前的房子配套不齐全，分配方法非常僵化，而今天房子大，配套齐全，周边设施也好，每个人的选择灵活，都有自己的自由度。

没有“使用需求”“就没有”投资需求“

1.空置率不能客观衡量与计算

证据1：为了惩罚富人囤积房子而收空置率税是行不通的。一套100平米的房子和两套各50平米的房子，如果都是同一家人住，这一家人只住50平米就可以了，那拥有两套房子的人，你就说人家空置了一套房子，而拥有100平米的你就说别人没空置，这不合理。而且拥有两套房子的人，还可以把其中的一套房子租出去，这不是能加强房子的使用效率吗？

证据2：如何计算空置率呢？
你说按水表吗？还是电表，如果是这样的话，那我可以定时去放一下水呀。

使用方法：假设法

2.任何价格管制都不可能成功
上有政策，下面一定有人想出不同的办法，绕过他们的控制。比如一台手术不能超过多少钱，人们可以再诊断，检验，麻醉上下功夫收钱，这样反而会带来更多资源的浪费。

使用方法：归纳法

3.使用需求是投资需求的基础
使用需求和投资需求没有本质的区别，任何投资需求都是建立在使用需求之上的。因为一个东西没有使用的需求，就没有价值存在，就不会有人去投资。想想没用的东西，你会在意它吗？

经济学的总结方式是归纳法。是归纳法必然有经济规律不能解释的现象。上述证明一定有某些漏洞是我暂时没有想到的。

思考题：投资和投机有什么不同？
投资是通过正常合法的手段进行商品买卖，而投机则是利用规则之缝进行交易。

有了投资和投机，每个人获得服务的稳定性和预期性反而增加了。比如你去深圳，第二天你就住上房子了。如果没有投资，我就要很久以前先去深圳盖好房子，然后现在来住。所以，投资能促进供给，降低未来的不确定性因素。

3.以你所在的城市判断，目前买房划算，还是租房划算？

租房一个月2千多，买房好点的2万一平米，次的一万多。怎么思考哪个更划算呢？评判标准是什么？

薛的回答：如果仅仅是为了获取或享受住房的服务的话，租房就够了，很划算。
如果是为了获得买房之后得到的户口，教育，医疗这些资源绑定在一起，则是买房更划算。

对标思考：买卖东西，看哪个更划算，不能一味地 看价格，还要看一下买来的东西用途是怎样的。

我的思维错误点：没有根据需求来讨论。

学习：经济学中的讨论，都是有一个评判标准的，先找到这个这个评判标准，然后按照这个评判标准讨论。也是一种结构化思考。

思考题：半个世纪的经济学贡献，就是建立了一个高度分权的抽象模型，其中没有任何人可以控制价格或其他重要的市场指标。

我的理解：半个世纪的经济学，都是建立了一个抽象的模型，它是目前我们看到的经济规律，比如供需关系等。但市场受无形的手控制，任何人想控制价格或其他重要的市场指标都是徒劳无功，比如限制房子的价格，就必然会有人通过关系买房，因为价格已经定了，不如就做个顺水人情把。

另一个比喻，价格就是适合的温度计，任何想通过控制温度计来控制温度的方法都是徒劳无功，所以，我们应该对经济规律抱以敬畏之心，制定出符合经济规律政策。

重要的市场指标是利率，汇率，失业率等宏观经济指标。这是由所有人来决定的。

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