重庆链家租房数据分析

     据数据统计，2020年我国城城流动人口已经达到8000多万，相比2010年的4600万已经增加了一倍。《2020中国青年租住生活蓝皮书》中显示在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%，其中31.48%都是26-30岁租客，而2020年初贝壳找房发布的《2019租客居住报告》中重庆的租客平均年龄为28.2岁，是所有城市样本中最低的。从统计数据可以看到，当下年轻人租房需求非常普遍。

       在建筑房产交易相关领域，相比新房和二手房交易，租房交易频率高，资金日常且稳定，“租住”的买方和卖方基本涵盖了房屋建成交付后的住房消费全生命周期。

       作为曾经在建筑设计行业的打工人，虽然平日画的设计图纸的对象是地产新房，但同样经历过几次自己或者帮助建议他人的租房经历。在“租住”需求如此普遍的背景下，想要通过近日重庆租房房源数据分析的方式，了解当下居住的城市—重庆的租房市场以下几个问题的答案：

• • 租房房源会留存多久？房东放上房源后大概多久能够定下租客？租客寻找租房，比预定入住时间提前多久关注寻找房源比较合适？

  • 重庆主城区九区，房源在各区块上分布情况是怎么样的？

  • 整租/合租房源户型数量和价格分布是怎样的？

  • 以区块、小区为单位，房源性价比是怎么分布的？

• 数据来源：爬虫爬取2022-09-02链家重庆主城九区租房房源

• 数据描述：数据包括2022-09-02当日链家网站重庆主城九区租房房源共17688条房源数据，包括房源验真编号、区域、房源上架时间、价格、租赁方式、户型、所在楼层、面积等信息

• 使用工具：

  • 总体数据的导入拼接、预处理在python3平台上完成

  • 字段拆分等处理在PowerPivot上完成

  • MySQL平台提取分析

  • Tableau可视化展现

• 分析结构：

• 分析结论概览：

  • 房源留存时间：

    • 5~6天左右平均留存时间，68.6%房源集中在前6天，6天后逐渐开始明显下降

    • 租客寻找房源基本可以参考5~6天左右安排看房计划，房东方面在房源上架超过7天后也需要及时考虑信息补充，优化条件等措施

  • 房源区域分布：

    • 房源集中在中央的渝北、江北、渝中、沙坪坝等六区，六区房源数量分布均匀，小区数量基本与区块面积大小相关

    • 房源小区的分布相对反映了区块人口和经济发展的差别，后续找房如无区域要求优先考虑中间六区

• 房源整体情况：

  • 整租房源居多，房源所处楼层分布较均匀，房源楼栋基本在6层以上，以19-33层高层为主，看房一般以提前预约的方式为主。需留意：部分楼栋高于6层的无电梯，约十二分之一房源为商用水电

• 整租与合租户型数量：

  • 整租以1~4室户型为主，2室1卫最多；1室1卫次之，3室的户型基本为1卫或2卫，剩下4室2卫较多144.3㎡。

  • 合租以3~5室户型为主，4室2卫户型最多，5室2卫次之，4室、5室的户型总体占比都比较多，基本为1~3卫，3室总体占比次之，以1卫、2卫为主，主流占比的户型中合租卧室的平均面积在17~18㎡左右。

• 整租与合租区域性价比

  • 整租1~4室中1室房源均价明显高出其他户型很多，2~3室基本遵循人均租金逐渐降低的规律，四室开始人均租金比较不均匀，价格反而随户型卧室数

  • 合租1~2室均价最高，九龙坡、南岸区1室，沙坪坝、渝中区2室均明显低于其他区均价，应属于价格洼地，如果需求相同可重点关注。整体上随卧室数增多均价下降，沙坪坝区整体均价较低，在600左右

  • 江北、渝中、渝北整租合租的人均租金都明显高于其他区，尤其江北、渝中的整租房源，渝北的合租房源人均价格与其他区有明显差距

• 区域小区户型性价比参考：统合布置了房源性价比动态看板，可结合区域户型需求寻找