据数据统计,2020年我国城城流动人口已经达到8000多万,相比2010年的4600万已经增加了一倍。《2020中国青年租住生活蓝皮书》中显示在城市租住人群中,30岁以下占比超过55%,其中31.48%都是26-30岁租客,而2020年初贝壳找房发布的《2019租客居住报告》中重庆的租客平均年龄为28.2岁,是所有城市样本中最低的。从统计数据可以看到,当下年轻人租房需求非常普遍。
在建筑房产交易相关领域,相比新房和二手房交易,租房交易频率高,资金日常且稳定,“租住”的买方和卖方基本涵盖了房屋建成交付后的住房消费全生命周期。
作为曾经在建筑设计行业的打工人,虽然平日画的设计图纸的对象是地产新房,但同样经历过几次自己或者帮助建议他人的租房经历。在“租住”需求如此普遍的背景下,想要通过近日重庆租房房源数据分析的方式,了解当下居住的城市—重庆的租房市场以下几个问题的答案:
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租房房源会留存多久?房东放上房源后大概多久能够定下租客?租客寻找租房,比预定入住时间提前多久关注寻找房源比较合适?
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重庆主城区九区,房源在各区块上分布情况是怎么样的?
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整租/合租房源户型数量和价格分布是怎样的?
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以区块、小区为单位,房源性价比是怎么分布的?
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数据来源:爬虫爬取2022-09-02链家重庆主城九区租房房源
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数据描述:数据包括2022-09-02当日链家网站重庆主城九区租房房源共17688条房源数据,包括房源验真编号、区域、房源上架时间、价格、租赁方式、户型、所在楼层、面积等信息
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使用工具:
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总体数据的导入拼接、预处理在python3平台上完成
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字段拆分等处理在PowerPivot上完成
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MySQL平台提取分析
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Tableau可视化展现
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分析结构:
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分析结论概览:
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房源留存时间:
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5~6天左右平均留存时间,68.6%房源集中在前6天,6天后逐渐开始明显下降
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租客寻找房源基本可以参考5~6天左右安排看房计划,房东方面在房源上架超过7天后也需要及时考虑信息补充,优化条件等措施
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房源区域分布:
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房源集中在中央的渝北、江北、渝中、沙坪坝等六区,六区房源数量分布均匀,小区数量基本与区块面积大小相关
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房源小区的分布相对反映了区块人口和经济发展的差别,后续找房如无区域要求优先考虑中间六区
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房源整体情况:
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整租房源居多,房源所处楼层分布较均匀,房源楼栋基本在6层以上,以19-33层高层为主,看房一般以提前预约的方式为主。需留意:部分楼栋高于6层的无电梯,约十二分之一房源为商用水电
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整租与合租户型数量:
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整租以1~4室户型为主,2室1卫最多;1室1卫次之,3室的户型基本为1卫或2卫,剩下4室2卫较多144.3㎡。
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合租以3~5室户型为主,4室2卫户型最多,5室2卫次之,4室、5室的户型总体占比都比较多,基本为1~3卫,3室总体占比次之,以1卫、2卫为主,主流占比的户型中合租卧室的平均面积在17~18㎡左右。
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整租与合租区域性价比
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整租1~4室中1室房源均价明显高出其他户型很多,2~3室基本遵循人均租金逐渐降低的规律,四室开始人均租金比较不均匀,价格反而随户型卧室数
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合租1~2室均价最高,九龙坡、南岸区1室,沙坪坝、渝中区2室均明显低于其他区均价,应属于价格洼地,如果需求相同可重点关注。整体上随卧室数增多均价下降,沙坪坝区整体均价较低,在600左右
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江北、渝中、渝北整租合租的人均租金都明显高于其他区,尤其江北、渝中的整租房源,渝北的合租房源人均价格与其他区有明显差距
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区域小区户型性价比参考:统合布置了房源性价比动态看板,可结合区域户型需求寻找