深圳保障房、商品房、小产权房子类型对比

摘要：

        整理了我认知以内的深圳房子类型，有安居房，可售人才房，共有产权房、配售型保障房、商品房、统建楼、农民房的区别。如果数据存疑，可以多方对比论证，我也主要靠百度。

        我发现我很多同事是非深户，他们还停留在限购的印象中，特地查了下深圳住建局的非深户的买房规则，现在其实很松了哈。也和同事说了合适的话也可以买了，同事说还是思考中...后面补了一句，怕买了变成深圳牛马？笑哭了，大家何尝不是呢，哈哈哈。

类型	安居房	可售人才房	共有产权	配售型保障房	商品房	统建楼	农民房
配售对象	安居房在册轮候人和领军人才（申请通道已关闭）	面向全市符合条件的人才	面向人才或深户无房家庭	针对住房困难工薪阶层和引进人才，面积65平内	深户和非深户
申请条件	1.全家深户+主申请人社保5年或本科社保3年 2.已婚家庭/单身满35岁 3.全家深圳无房 4.排轮候库	1.主申请人深户社保3年 2.已婚家庭或单身满30岁 3.全家深圳无房 4.专科或技师或中级职称以上	同人才房或安居房申请条件	暂无细则	1.深户家庭，名下无房，限购2套 2.非深户家庭，在本市连续1年或3年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套，1年和3年对于不同区域	不限购、不限售、
价格	商品房备案价5折左右	商品房备案价6折左右	商品房备案价5折左右	保本微利，预计商品房3~5折	备案价左右	商品房3折左右	商品房3折左右，比统建楼便宜一点
能否取得完全产权	10年后补差价获得完全产权	10年后补差价获得完全产权	不可	不可	可以	不可	不可
流通规则	1.政府回购 2.10年后补差价获得完全产权	1.政府回购 2.10年后补差价获得完全产权	封闭流转，只能给相同申请条件的人	禁止流向商品房	自由买卖	管理处或村委过户或律师见证	律师见证下交易
备注	领军人才优先选房，残疾人同梯队优先选房	领军或高精尖人才优先选房，其他人才分为4个队列按梯队选房	嘉誉未来花园、时尚花园和福永凤凰里	暂无细则	大红本，有钱就行	绿本无产权， 现在村委章被收，很多统建 楼小区没法过户	绿本无产权， 法律不认可

        虽然我整理上述，但是又陷入一个道理都懂，但是生活还是很难。就我个人情况而言。昨晚深圳安居房排名更新了，放在以前那是很开心，现在觉得没什么用了，意义不大了。因为商品房降价了。最近半年都在关注人才房，但是越了解发现人才房也主要是时间差，10年后补完差价不比商品房便宜，时间差带来的好处就是节省一大笔利息，如果商品房继续降价，则人才房也不香了。由于配售型保障房是65平内的，我家4口根本不够住，加上老人6口之家，人均多少都不敢想，根本不适合。共有产权本身没有产权如果还是5折备案价，真的不香，3折可以考虑。我现在就是住统建楼，但是我感觉统建楼虽然风险比农民房小，但是还是不敢买啊，主要不是红本，普通人买房，买错一步就没办法翻身了。农民房更不会去买了，住了那么多年农民房，即使买了，感觉居住不舒服也不安全而且时刻有把剑悬着，总感觉人财两空。最后是商品房了，研究了国家统计局数据，不研究还好，一研究发现，今年新房和二手房没有一个月是不跌的哈。

        目前个人的认知和抗风险能力下，好像还是继续老老实实关注有产权的房子：安居房、人才房、商品房，刚需且经济能力有限的情况下，只能继续等等再等等，继续攒钱 ，存钱解焦虑和带来安全感。