精装修房验房流程和注意事项

验房前准备

1、准备好《户型图》、《水电图》、《装修材料确认单》、《交房两书》进行现场比对。

2、卷尺、水桶、餐巾纸、检测插座仪器、扳手、空鼓锤、手电筒、笔和本、乒乓球；

1、证件验证

1.1 业主顺利办理《房产证》要看：

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。现在很多城市的建筑质检部门同时还会出具《建筑工程质量认定书》。

1.2 房屋出现质量问题，要求开发商、物业公司进行维修和业主维权相关：

验房前，业主还需要求开放商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并且在当场与开放商代表（置业顾问、物业经理）就内容进行逐一确定，确定无误后，业主带走加盖开放商有效图章的纸质【交房两书】。

2、验房步骤

2.1、空气质量验收

（窗户全部关闭）20-30分钟后如果业主感到喉咙、眼睛不适，甚至出现咳嗽、胸闷头晕，那证明房子的空气质量一定有问题。（这时候，业主要求开发商请专业的室内空气质量检测及治理机构，上门测量甲醛、苯、甲苯二异酸、氨等有害气体和可挥发物质的含量，含量超标的，按照《住宅质量保证书》中约定，要求开发商进行空气治理。）

2.2、测量全屋面积、测量公用面积、层高

2.3、排水验收