地产公司新建商业中心调研-调研内容

商圈调查，是一个非常重要的问题，不同类型的商圈、不同层次的商圈，适合于不同的业态和不同的经营方式。商圈调查是一项比较需要科学态度和科学方法的工作，建议企业进行大型商圈调研的时候寻求第三方机构的专业支持，如：开元研究、零点调查等。开元研究，成立于2002年，是一家专业的市场调研公司。商圈研究方案是开元研究全新方案，以下则是其案例分享一环节中调查内容具体方案设计。

项目背景及目的

**地产公司是国有控股特大型企业集团，致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一，致力于不断提升产品品质，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。随着某地经济、交通的不断发展，公司希望在某地打造以公司商业中心为核心的新商圈。通过调研充分了解市场需求及市场竞争环境，确定商业中心定位及营销策略。

研究方法

样本量：1200个

调查城市：北京

调查内容

A、消费群体细分，确定商圈主要消费群体

分析区域人群构成:年龄、性别、职业、受教育程度、收入水平 ；

了解消费能力：日常生活开支、房产、汽车拥有情况、化妆品、服装、电子产品、旅游、教育支出；

确定家庭消费决策者：家庭结构、家庭消费决策者、家庭消费构成 。

B、了解主要人群消费行为及习惯

购物行为及习惯：购物方式（购物中心、商场、超市、网购……）、购物动机、购物种类/频次、购物场所、出行方式；

商业中心需求特征：硬件需求（环境、距离、设施、规模、功能、交通方式）、消费偏好（产品品质、价格、服务）。

C、竞争环境及消费者媒体接触习惯分析，制定营销策略

竞争环境分析：消费者对竞争对手的喜好度/满意度、消费者竞争对手评价、竞争对手优势/劣势、消费者期望；

消费者媒体接触习惯分析：消费信息获取方式、消费者媒体接触方式、媒体认同度、媒体影响度。