云栖独栋别墅_比九年前更便宜！南京450独栋别墅仅560万抛售！

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此前有一套 阳明山庄 的独栋 别墅 第一次拍卖惨遭流拍，第一次拍卖价格为700万元，无人问津。 现在，这套 阳明山庄 法拍别墅迎来了第二次拍卖，价格一降再降， 起拍价仅剩560万元！ 又降了140万！ 目前这套别墅市值是1000万元，相当于五折出售！

拍卖的房源具体信息如下：

南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄44幢

起拍价：560万元

评估价：1000万元

保证金：50万元

加价幅度：1万元

房屋建筑面积：450.43㎡

截止目前，此次拍卖已被围观1051次，共有44人设置了提醒，无人报名。此外，此次起拍的价格低于市场价440万元，单价为1.24万元/㎡。

拍品调查表

拍品名称	南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄44幢
权利来源	司法裁定
权证情况	1.法院执行裁定书； 2.不动产登记资料查询结果证明复印件
拍品 所有人	被执行人李**、李**、单**
拍品现状	房屋用途	住宅
	租赁情况	无
	钥匙	有
权利限制情况	被南京市建邺区人民法院查封
提供的 文件	1.法院执行裁定书
	2.法院协助执行通知书
	3.拍卖成交确认书
	4.询价报告

拍品介绍

1.拍卖对象:地址;南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄44幢

规划用途:住宅

2.建筑结构：钢混结构;建筑面积:总建筑面积为450.43平方米;建筑年代2011年;房屋总层数为3层,估价对象所在居数为第1-3层。房屋为独幢別墅,共三层,有车库、及花园。装修为毛坯。

3.权证编号情况:房屋所有权证号:江转字第N00331265号、江转字第M031263号、江转字第JN0031264号;登记时间:2013年9月27日;不动产单元号:320115002010GB00005F00290001

4.税款负担情况:按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

5.水费、电费、燃气及物业情况:如有物业管理,存在各种可能欠费,请自行了解,均由买受人负担。

6.周边情况：估价对象北临云栖山庄住宅区,南靠阳明路、东临阳山碑材风景区,西靠技校路。有公交线路经过,环境较整洁,景观设施较优。

7.户箱、学箱等情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行承担或解决。

8.本拍品为合议价格,故无评估报告。

0 1房屋实景图

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阳明山庄，这个曾经被视作城东院墅标杆的阳明山庄因资金链断裂成为“烂尾楼”，着实让多少人为之痛心疾首。

阳明山庄的前世今生

2006年南京元通置业接手NO.2006G70地块，项目名定为“阳明山庄”，物业公司为高力国际物业，打造民国建筑风格。

2010年2月10日首次开盘，推出25套独栋别墅，成交均价15523元/㎡，比今天这套单价为1.24万元/㎡的法拍房还要贵出3000多元/㎡。

2015年元通置业因资金链断裂，导致阳明山庄在建工程陆续停工直至烂尾。已交付的一期业主苦不堪言，小区至今未能解决最基本的水、电、气等问题，阳明山庄仿佛一个无人看管的“弃婴”，遗落在黄龙山头。

并且，近年来法拍网上常有阳明山庄别墅被拍卖，尽管降价很多，一套独栋别墅仅在五百万出头，却依旧无人买，基本都是被流拍，毕竟烂尾楼风险太大，很少有人愿意冒险！

其实，阳明山庄不论是地理位置、交通，还是自然环境，都得天独厚，无可挑剔，但是由于各种因素导致被遗弃长达9年之久，令人惋惜，毕竟地是一块好地，如果能够死而复生那当然最好不过了！

素材来源：365淘房

图片来源：南京别墅圈

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