俗话说 " 娶老婆得看丈母娘 "。谈到购房,房子的户型不得忽视。大多数购房者拿着户型图,却不知道怎么看,有的因为对户型图研究不重视,最终看到实物户型时,才发现和当初所购房屋有很多出入。以下教你看懂户型图,帮你选出理想的房型。
谈到购房,通常有 " 行不行,看户型 " 的说法。在没有看到样板房或现房的时候,购房者对某个住宅单元户型的认识,就有赖于户型图这个重要的指标了。绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候,往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视,最终看到实物户型时,才发现和当初所购房屋有很多出入。因此能看得懂户型图,是每个买房人必备的技能。
什么是户型图
户型图是指住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说,就是把房屋的格局用平面的方式画下来,使人能更直观的了解房屋的状态。
如何看懂户型图
第一:尺寸
户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的户型,进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。如今的户型,做到每间都有窗户,能够保证每间屋子都能拥有良好的采光和通风。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好,而东西阔度是越大越好。
第二:面积
绝大多数户型图上都会标注房屋的建筑面积,在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少——即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。
第三:配比
户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。
第四:相邻
房子不是单独悬浮在真空里的,了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些 " 配件 " 的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。
第五:结构
户型在某些时候是需要 " 先天不足后天补 " 的。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动,哪些墙千万别动。下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个 " 小手术 ",可以把户型所有的潜力都给逼出来。反之不去冒险动一些承重墙、污水管是对你更有利。好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。
对于户型优劣的评判,可谓见仁见智。但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题,我们还是比较容易找出来的。这些时候,您就得对其进行一个评估:是否能 " 容忍 " 这些问题。如果答案是能,就说明这些问题不足以影响您的主要需求。反之,则可以放弃该户型。那么怎样的户型才算是好户型?
怎样才算好户型
1、生活功能区 " 分区 ":不同的生活功能有不同的活动空间,因此,户型拥有好的功能分区很重要。好的户型应具备五大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、工作学习区。
2、公、私 " 分离 ":户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余。其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的 " 公私 分区 "。
3、动静要 " 分离 ":活动空间与休息空间要区分开来,避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门,休息、休闲区房间在房间深处。
4、干湿 " 分离 ":卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。
5、主次 " 分离 ":主人房要与其他房间有所区别,主人房应向南或者向景观,最好单独设立卫生间,最好与父母房略有距离。
荣盛城
考究布局:户型方正,布局合理,动静分离,功能区域分布清晰。全明设计,采光良好,南北通透,惬意悠享假日生活。绽放优雅生活。
合理分区:卧室、起居、餐厨分布精细合理,餐厨相连、双厅无缝衔接,尽享家庭聚会的幸福时光。超大卧室、客厅超大面宽、生活空间宽敞自在。
精心设计:明卫设计,干湿分离。客厅连通郎阔观景露台,视野开阔,尽揽浩瀚林海,窗外云卷云舒尽收眼底。
舒适卧室:奢阔主卧,尊享独卫,空间开阔,朝南而向,阳光飘窗,静赏四季美景,次客卧布局合理。
各种规划都真正研习张家口人的生活习惯,
将舒适生活理念发挥到极致。
而奢阔的空间,
更历来都是张家口人的至爱。
荣盛匠造,
臻稀户型,当之无愧。