新手租房笔记

理论篇

找房

1. 不要因为花了很长时间、很累等随便凑活，记住自己的教训！！！
2. 房屋情况、户型、家装、电器、环境等关键性信息
3. 同租人有哪些？
4. 房子软件设施：采光、噪音、室友、wifi、楼层、水电洗澡以及洗衣服

预算

1. 房租≤税后薪资的1/3，租金少于可支配收入的30%
2. 租金预算最好包含水费、电费、网费、燃气费、管理费、物业费等其他额外费用

看房

中介

1. 中介房源：核实中介身份，包含门店地址、从业资格证或者名片，去线下门店；最好能跟房东见面签合同；不然一定要看房东委托给中介的委托授权书。
2. 中介费：谁收，交给谁，是否一次付清

注意事项

1. 房间朝向、是否隔音、是否通风、是否有异味、房间设施设备、门窗是否老旧、防盗措施、厨房

   新装的房子不要租，基本上甲醛超标

2. 白天看周边治安、环境、房间设施等；晚上看房间是否吵闹、隔音等

3. 合租房看室友是否爱干净、讲卫生，重点留意客厅、厨房、公共卫浴等场地

费用

1. 房租怎么缴？月or季度or年
2. 水电费：商用还是民用？按月交？交给谁？个人电表？
3. 是否集中取暖？
4. 额外费用：修理费、物业费、卫生费、网费、管理费、排污费、服务费等谁承担？
5. 不租二房东，维权困难；要求房东提供房产证等证明房源所属者的东西：记下房产证号、房东身份证号
6. 将房子原有物品拍照留存，检验全部电器家具、门窗等物品是否可用

合同

重点

1. 合同应该包含出租方、承租方、租房起止结束时间，关于租金、水电网媒体、管理费等其他项费用的定义，押金事项，口头承诺的事项要在合同里有所体现，一定要明确退租应该提前多久告知出租方。

   一定要加上各种不可抗力因素（如此次疫情），像房间的自然损坏、墙壁自然脱落等不能归咎于租客

2. 合同条款：月租金、缴费期及迟缴后果、物品原始情况和损耗费用、房东责任和义务、租户责任和义务、水电费计费规则

3. 同租人如何计算水电费、网费等

4. 中介：合同要有公司公章和负责人身份及签名

5. 房东的房产证信息一定要和房东身份证信息一致！！！

6. 不管出租方怎样花言巧语，一定要白纸黑字写进合同，所有承诺一字不落，谨防文字游戏。

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