2021-08-12

2021.8.12

1. 在建设工程施工合同中，新建工司法解释35条规定的优先受偿权主体仅有承包人中的总包人（而且38条又规定了该工程质量必须合格才可享有优先受偿权），不包括勘察、设计、监理人，也不包括工程分包人和实际施工人，甚至不包括甲指分包人。
2. 建筑工程价款债权转让后，受让人是否享有优先受偿权，尚无定论；但工程被转让的，承包人的优先受偿权还在。
3. 实际施工人是合同无效的产物，可向发包人主张的范围限定为价款本身，不包括违约金、赔偿款等事项。
4. <市南区法院观点，二审青岛中院（2020）鲁02民终14265号认可>依法成立的合同,对双方当事人具有法律约束力。本案中,中建八局四公司与上海昊天公司于2013年8月26日签订的《建筑工程主体劳务分包合同》、于2014年5月8日签订的《安装工程劳务分包合同》,上述合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,对于两份合同的效力予以认可。也就是说主体劳务分包合同合法。

2021.8.13
5. 优先受偿权范围包括全部工程款，包括鉴定后调整的款项，也包括利润，但不包括工程款利息、发包人违约的违约金、损害赔偿金等造成的损失。

6.质量保证金属优先受偿范围，实现优先受偿权费用不属于优先受偿范围。

7.缺陷责任期的唯一使命是确定质保金的返还期限，最高期限为2年，保修期则规定了承包人保修义务的期限，一般最低为2年。二者根本不是一回事。具体地说，一个工程一般有若干个保修期，但只有一个缺陷责任期，且拖延验收时二者起算点不同，有约时缺陷责任期为90日届满，无约时缺陷责任期为提交竣工验收报告90日后起算，而保修期均为自提交竣工报告之日起算。

8.保修期是行政义务，而质量缺陷责任期不是行政义务，不是必须的。缺陷责任内，由承包人引起的缺陷承包人应当免费维修。
但是关于保修期是否免费：《建设工程质量管理条例》40条规定建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。41条规定建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。42条规定建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。可见其实并不一定是免费的。

2021.8.16

1. 发包人与总包人的价款支付方式约定可以用于其与转包人、承包人的抗辩（最高院第二巡回法庭2020年第三次法官会议纪要）