资源整合案例，老板们该如何利用闲置资源，整合打造平台！

工厂+租房整合项目是利用闲置资源整合打造的平台，现在如今有各种租房平台，比如：赶集网蚂蚁短租、58租房、携程网、途牛网等等上百个平台，只不过他们是整合高端的小区、社区、酒店资源。

而我们这个工厂+租房整合，是整合低端的闲置没被开发为商业化的工厂市场的租房客，这个资源是闲置未被开发的市场，所以只要把项目策划好，规模化，商业化，一定是过亿级的项目平台，然后项目对接工厂市场，工厂植入商业运作，因为全国工厂超过5000万，打工员工5亿人。中国职业最多人口就是在工厂打工了，而且工厂是员工最信任的，当你开发为商业化，能不成功吗？

那是肯定的，当然这里面市场是很大，也普及很多商业运作与思维，比如说给工厂提供员工福利租房，对接工厂市场等。项目的商业模式设计，商业定位，整合营销，盈利模式，融资方式，平台品牌引爆策划等等东西。

前期整合租房资源，先去找工业区的租房，找到房东说：我是某某工厂人事经理，由于我们宿舍有限或住满，我帮你拉员工过来租房，保证租满，并且住房我还可以给你提供礼品(礼品通过商家整合)。

比如：首次租房300每月送200礼品，比如整合商家送生日蛋糕，美容院皮肤，足浴城，KTV优惠券，附近商家代金券等，提供礼品由我来负责，这样我的员工一定会来的，但是需要你给我提供一块广告位，做企业宣传，我就拉员工来租房，谈成之后。

按照这个流程整合租房，广告位资源互换，同时一个工业区整合几十家商户资源，因为顾客在我手中，所以这样我们掌握很多商家资源，租房广告位(可以租给附近超市，超市平时活动比较多，一个工业区收2000)，建立长期与房东的信任，后期托管招租，建立信任后相当于拥有一栋楼的资源使用。

租房如何使用？

当你和房东建立长期信任后，可以重新策划金融商业模式，重新升级租房房间，重新场景布局。比如一般的租房房间都是白墙体，而且很脏，很乱，风景差，你能不能花钱装修一下？她肯定不值得花钱的，你就说这样吧，我出钱装修，我们签约5年合同，收入租金我们2/8人，你8我2，同时租金也会提高50-80左右/间，一般不会拒绝的，因为你出钱装修，也不会占了她平时收入租金，以投资人身份确定合作后，签订合同，去银行无抵押贷款等资本运作，资源操控思维。

签定合同后，去找装修公司谈判，整合装修公司可以分期付款，用贴胶布局一个不同的家庭主题，宠物主题，风景主题等等，制作一些塑料夹板，一些温情话语，放置每间房间。如情感，恋爱主题等包装定位策划，打造不同概念主题租房，很有温馨，有爱的命名。

如：情侣定位“一生一世”，“深爱你”“同居热恋中”“爱你永不完”。单身定位“一个人的快乐”“单身一请进入”。装修费用150元/间左右，因为租房房间比较小，15平方左右，装修贴胶很便宜。装修后月租多50元每月，因为现在人们追求是享受的生活，打工仔也一样，所以他们是很愿意，这样也提高竞争力。

如何快速融资，快速回笼资金链？如果整合同城200栋楼房，并装修完毕后，启动租客快速融资计划，每个房间组合收租，如：租金一个月350元，三个月1050元，一次性交三个月收950元，同时整合商家送购物券，礼品等。

用资本运作金融模式，快速融资

如：200栋租房30间950三个月=570万一起收，570万月利息就近20万，如果500栋租房30间950三个月=1420万，可以用资金投资，分期还款装修费用，支付每月房东租金，还有剩下资金资本运作与投资。

当运作成熟后，规模后复制同城，复制其他城市，这时你拥有相当大的流动资金链，群体租客，此时你要考虑找投资人，融资收购模式快速运作了，正式注册企业有机会打包上市了。此时还不够，还需要策划项目更多盈利模式，除了收租金外，下面我将分析几种盈利模式与互动营销。

1、打造微信公众平台，在公众号做个占便宜平台，商家免费做微营销系统，让商家拿货物抵，然后把商品放在平台上送，制定这些参与规则，免费送租客天天抢。

比如规则：每天送什么，明天送什么，几点开始送，谁得到了免费的产品必须拍照片发到平台，经常会有高价值的东西送比如餐券，夜宵代金券，宾馆免费住一夜，免费一次按摩，然后免费放到平台上让报名的租房客去抢。

比如今天有十间某宾馆价值368元的房间，那么我就让200个租房客来抢(以游戏的方式公平拼手气，如抢红包)，参与者就一个条件：报名并关注此宾馆公众平台，那么酒店关注粉丝量上来了就设置关注某个商家公众号。

相当于你免费送的产品就是这些在你的平台的商家提供他们的产品，这样就可以有效拉粉，商家其实也没有多少成本，因为也是闲置资源。

2、彩票模式，第三方支付

10元参与，参与抽奖。奖品设有：有机会免房租(某某商家赞助)，50元现金，电脑一台(原价XX的联想电脑)，学执照驾车1名，5星级酒店10名(价值328)，足疗15(价值68元)，50元话费，红包：5000元，1000人8点抢。同时中奖者的第二天，在房东楼下公布中奖者。

3、整合商家

后端比如还可以整合驾校团购“学驾车”，然后要求驾校分利润等等。当拥有房源与租房客基数后，其实后端是很多的，可以设计平台商业模式运作了，金融产品，网上商场等。

当资金充足后，开始切入工厂商场，比如资源互换员工福利等，网络购物平台，过节月饼，投放广告路由器员工宿舍WIFI上网，作为项目网络传媒平台，广告路由器具有广告投放信息，吸粉作用。

在这里我没有过多分析全案与细节的东西与整合工厂市场运作模式，因为这个是需要投资项目与商业计划书，团队性运作，回报目标、资本风险、投资预算、商业模式顶层策划等。

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