金融研究牲的阅读笔记

最新推荐文章于 2024-08-07 21:57:47 发布

奇雯清

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文章标签：金融笔记

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【一】城市地租与房地产金融化积累：对大卫·哈维理论的探析王松

论文概要

土地资本化，是由于人们逐渐的认为土地可以通过出租出售土地的使用权，并且利用租金对土地进行加工增值，从而达到资本积累的目。这类似于金融资本家通过转让一定时间段的资本使用权从而获得利息。故而土地与资本有同样的性质，被称作为虚拟资本。

除此之外，土地到虚拟资本的转变需满足三个条件：一是经济性条件。商品交换、货币关系和信用体系逐渐发展，经济系统中的过剩资本迫切需要找到有收益的投资场所。二是历史性条件。地产抵押市场的成长、土地交易为国家带来的税收以及原始积累和地租货币化，使土地能够自由买卖，并在货币额上表现为财产的变动；三是根本性条件。土地上的生产力发展，需要将土地开放给资本自由流动土地虚拟资本化为适应这种需要提供了可能。总的来说就是有资本，有市场，并且有劳动力的存在。

城市发展初期，土地资本家通过与金融资本家合作，从金融资本家手中得到资本，对土地进行加工，根据地理位置，周边环境设施的不同而面向不同的群体。由此土地最终变为一种，复合，多样的商品。而地价也由于后来的环境改造吸引更多的需求者获得增值。增值的部分如果能再次投入到环境的建造中，那么这就是一个房地产资本累积的过程。

在政府，金融资本家，土地资本家的联合下，一方面控制供给，人为的制造土地，房地产的稀缺性，一方面制造需求，通过学区房，位置象征社会地位，周边邻里的阶级身份，交通方便，公共服务设施等亮点吸引工人阶级消费。如此形成供给侧垄段而需求侧竞争的卖方垄断市场。这样一来，地价房价不断的被人为抬高，产生的一部分地租会转化为房地产利润和金融利润，推动房地产金融化积累。

实际上，房地产金融化，只是社会财富的再分配，而并非造成社会财富的增加。具体而言，工人阶级通过劳动获得的财富，被土地资本家利用土地的使用权转移走一部分。在此过程中，如果工人向金融资本家借款，那么工人的财富还会被金融资本家通过出借资本的使用权转移走一部分。

此过程在哈维的城市地租理论中被称为“掠夺性积累”，尤指将贫穷群体的财富转移给富裕群体。本质上是一种剥削。随着时间的推移，剥削变得越来越严重，这致使后者为了维护自身权利而发起“反向运动”。阶级力量失衡会带来冲突对抗，不仅引发城市危机，甚至会演变为经济社会危机。