北京链家买二手房的经历与感受

目录

一、引言

二、房价组成，各种名词

首先了解下网签价和购房价

然后是贷款的问题

三、选择片区

四、找中介看房子

五、业主谈价

六、后续流程

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一、引言

 

        我是2016年8月毕业来到北京的，在武汉经历了2015年股市暴跌、房价暴涨疯狂的一年，当时想着房价太贵找工作想去天津来着，后来由于各种原因来了北京，之后就整天面对这天价房价了。

        2016年这半年没有购房资格就没有太多关注，2017年317新政出台认房又认贷首付60%，322新政连续交60个月社保，324新政离婚一年算二套，房子趋于平稳一段时间后突然又小升了一小段时间，有好多人在这个时候高价上位，2018年又回落了一些被套了。

        2018年是最重要的一年，开始为买房付出实际行动了，首先根据同事和同学推荐和自己在网上通过链家分析找了几个区域，自己专门去附近骑着小黄车去周边遛遛，去链家咨询经纪人，去具体小区找一些认识的人打听。而且今年打算换工作了，因为之前的单位是国管公积金，公积金贷款额度比较少，想换一个市管公积金的单位，这样组合贷公积金能多贷一些，但是……但是……但是……可恶的是刚换单位一周政策就出台了913政策，公积金贷款=缴纳年数*10w，尼玛当时劳资就崩了，怎么可以这样玩，怎么就这么巧，我XXXX……最终结果就只能考虑商贷了。

 

 

二、房价组成，各种名词

 

        买房子麻烦，买二手房尤其麻烦，算真正体会过了，不过经历过之后你就会豁然开朗，全部都是因为限购和省钱。

首先了解下网签价和购房价

     

  这里主要是定一个网签价的问题，网签价可以在一定范围内浮动，因为如果房子不满五唯一的话要交个人所得税，不满两年要交增值税，契税必须交的。比如我买的满二的，只用交契税和个人所得税，黄色框为实际首付，通过上述公式可以看出网签价越高的话交的个人所得税越高，可贷款数越多，实际首付整体需要变少【首付=购房价-网签价*65%+其他款项（只算个税约为网签