龙头9连板现积极信号，房地产或将引来新机遇

3月28日，房地产板块频频涨停，龙头天保基建强势9连板，阳光城、信达地产、中交地产等近14股涨停。

近日，以郑州、哈尔滨为首的省会城市先后颁布房产新规。郑州发布通知下调住房贷款利率，放宽首套房标准；哈尔滨取消3年限售政策，降低个人贷款还款能力系数；部分城市也相应调整了房地产调控政策，大方向均是为房地产“松绑”。

日前，国务院金融委召开专题会议，强调要对房地产企业提出有效的风险应对方案，证监会、银保监会、央行等各部委均表示要积极应对，支持合理融资贷款行为。武汉主要银行机构从3月25日起，对新签约的按揭贷款首套房利率按照5.2%执行，杭州、广西等城市对首套房利率均有所下调，货币政策逐步放宽。

全国性资产管理公司（AMC）、招商银行、浦发银行、交通银行、平安银行等多家银行针对房地产企业并购项目进行专项资金支持，提供了包括并购贷、金融债在内的多种融资方式，有效防范行业风险，推动行业结构优化。

中富金石马老师认为，在当前的市场环境下，房地产信贷政策逐渐宽松，政策放松已成为广泛共识。作为占据国内GDP 5%-10%的支柱产业，地产一方面承载着大量的按揭贷款，与金融机构有广泛连带关系，另一方面作为产业龙头，串联着供应链上大量的工业企业，同时影响着众多建筑、建材行业，在此情况下，政策层面将更多偏向使房地产实现平稳落地。

继省会城市发力宽松购房政策后，预计更多二三线城市将紧随，逐步打开“限价、限贷、限购”等紧缩空间，激发内生动力。在持续稳增长的背后，基建地产作为国之重器，在后续大级别的政策宽松周期中，房地产将成为市场发力点。

过去民企的融资能力普遍强于国企，但基于当前的风险因素，企业规模已不再与融资能力成正相关，一些信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的二线央企国企，以高信用、稳增长为背书，或将迎来拐点上的历史新机遇。