解读 | 上海房地产政策松绑，售楼电话被“打爆”

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自5月27日晚间上海发布房地产政策松绑消息以来，城市楼市气氛仿佛被一股暖流席卷，售楼电话几乎在一夜之间被“打爆”。这一次调整的政策涉及到多个方面，包括首套房首付比例的下调、二套房首付比例的调整、房贷利率的优惠等，使得购房者们看到了更多的机会和可能性。在这股政策利好的推动下，上海的楼市交易热度再度升温，购房者们纷纷踏入售楼处，使得销售人员不得不加班应对“爆棚”的咨询需求。

政策调整的内容

上海市政府于5月27日晚间发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，这份通知是自“517新政”之后首个出台具体落地细则的一线城市。该通知提出了多项针对性的政策调整，其中包括：

1、住房限购政策的优化调整，主要包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年，非本市户籍单身人士可购买外环内二手房，人才购房年限由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区等。

2、住房信贷政策的调整，包括商贷首付比例首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，商贷利率也有所优惠，首套从4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%等。

3、支持多子女家庭合理住房需求等。

这些调整的政策措施使得购房门槛有所降低，为更多的购房者提供了机会。

市场反应

这一次政策调整可以说是市场反应最为迅速的一次，新政发布后，不少项目的售楼电话几乎在短时间内被“打爆”。据一位营销负责人透露，新政刚出半小时，就有购房者通过电话询问购房信息，并有客户立即下定购房。购房者们对政策调整的热情和迫切需求可见一斑。

销售人员也感受到了市场的火爆，售楼处的咨询量大幅增加，有的置业顾问一个小时内就接到了十余位客户的线上咨询。为了满足购房者的需求，一些项目甚至开启了24小时不打烊的服务模式。这一次政策调整可谓是给市场带来了一股强心剂，让原本有所观望的购房者们重新燃起了购房的热情。

政策长期效应与市场展望

尽管这次政策调整对于刺激购房需求、促进楼市交易稳定等方面具有积极作用，但其长期效应仍存疑。一方面，政策调整可能会刺激短期内的购房热情，但长期来看，房价是否能够得到有效控制、市场供求是否能够达到平衡，还需要进一步观察和评估。另一方面，政策的松绑是否能够持续稳定，也需要密切关注政策的执行情况和市场的反应。

然而，无论是从市场的热情反应还是从政策调整的力度来看，上海房地产市场的未来展望仍然充满了希望。随着政策的落地和市场的逐步调整，预计上海楼市交易量有望稳中向好，为城市经济的发展和市民居住环境的改善提供了有力支撑。

上海的房地产政策调整为城市楼市注入了一针强心剂，使得购房者们重新燃起了购房的热情。在政策的引导下，市场的活力和交易量都有望得到提升，为城市经济的发展和社会的稳定做出积极贡献。然而，政策调整的长期效应仍需进一步观察和评估，以确保市场的健康发展和居民的合理利益。