浅谈历史文化街区保护中的房屋结构安全性评估

01前言

房屋结构的安全性评估是历史文化街区保护工作中的重要一环，我国的规范标准也对房屋改造修缮中的结构安全性评估的必要性提出了要求，如国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）3.1.1条，建筑物大修前、改造或改建、改变使用用途、达到使用年限等情况，应进行安全性鉴定；国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）1.0.6条，房屋接近或超过设计使用年限、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑、需要改变结构的用途和使用环境的建筑等情况下应进行抗震鉴定。

历史文化街区具有房屋数量多、单体小、结构复杂、类型各异等特点，给安全性评估工作带来了挑战

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街区房屋的结构类型

历史文化街区建筑类型丰富，有以居住为主的，有以商业为主的；有历史悠久的，有近代发展起来的；有以传统合院为主的，也有以工业遗产为主的；有保护得完整的，也有濒临消失的。历史街区建筑涉及的结构类型多样，概括起来主要有木结构、砖石结构、混凝土结构、钢结构、土坯结构及混合结构等。

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街区保护中所面临的房屋安全问题

由于历史街区的价值逐渐被认知，很多城市越来越重视历史街区的保护。但其中面临的困难也不少，因为不同历史街区在各方面的情况不尽相同，所以存在的问题也千差万别。若将这些林林总总的问题归结起来，涉及房屋安全性的问题主要表现为：

（1）原始资料缺失。因街区中所涉及的房屋产权关系复杂，有的属于公产，有的属于私产，加之房屋建造年代或早或晚，普遍缺少房屋的原始图纸资料，或房屋本身就属于自建房，没有原始规划、设计及施工资料。

（2）建筑质量参差不齐。街区建筑多为自建房，房屋未经过专业设计、施工，加之所有者安全意识及投入费用不同，房屋的质量参差不齐，其中有些房屋未设置基础或使用承载能力较差的基础、承重构件材料强度低、承重墙体截面过小、楼屋面承重构件截面偏小（不安全）等。

图：墙体破损严重

（3）结构体系不明确或不合理。街区房屋多未经过专业设计，加建改建情况屡见不鲜，存在大量木结构与砌体结构、土坯墙与砖石墙、钢柱与砌体墙混合承重，房屋受力体系不明确，构件搭接不规范的情况。图：砌体结构与木结构混合承重且搭接不规范

（4）私搭乱建严重。造成历史文化街区私搭乱建的原因很多，其中主要为由原一家独有的私房变成了多家共有的公房、人口密度大、基础设施落后等，在街区院落私自搭建厨房、卫生间、储藏室等，或在既有房屋接建或做夹层、开墙打洞等现象，严重影响房屋的安全。图：原单层房屋接建为两层

（5）房屋抗震性能较低。因街区房屋建造时间较早，多数未采取有效抗震措施，抗震性能较低，主要表现为结构体系或构件布置不合理、房屋未设置圈梁构造柱、横墙间距较大、木梁（屋架）支撑长度不足、支撑系统较弱、房屋局部尺寸不满足、材料强度较低或地震承载力不足等。图：房屋抗震性能较低

（6）房屋保存现状较差。街区老房屋保存现状较差，主要为材料破损风化、木构件腐朽开裂、屋面漏水、抹灰层开裂脱落、房屋变形或不均匀沉降等，影响房屋的耐久性及安全使用。

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安全性评估应注意的问题

街区房屋结构形式多样，主要以砌体结构及木结构为主，下面以这两种类型的房屋为例叙述房屋安全性评估应注意的问题：

（1）原始资料尽量收集

普通民用建筑的技术资料包括施工图、竣工图、地质勘查报告及地质资料、材料的报告单、工程洽商记录、设计变更资料、加固修缮维护等资料。对于历史街区，也应尽量收集原始的资料，这样能给评估工作带来很大的帮助。如业主或档案馆找不到房屋的原始资料，也可通过走访、调研等方式，向当地人士或工匠咨询房屋的材料选用、施工方法等信息，或许他们能给提供一定的帮助。

（2）评估方案应详细、可行

对于街区建筑，应在前期勘察、调研的基础上，编制详细、可行的评估方案。应对所评估房屋进行分类、总结，对房屋现状病害种类进行归纳，制定具有针对性、可行性的实施方案。

（3）地基基础建议进行开挖检测

对地基基础的调查可通过上部结构的反应来完成，主要调查上部结构有无因基础不均匀沉降而出现的明显倾斜、墙体开裂等缺陷，以此判断建筑地基和基础有无静载缺陷。考虑到街区建筑基础差异性较大，如怀疑可对房屋的基础进行开挖测试，检测基础的埋深、材料、截面及有无风化破损等损伤。图：基础开挖检测

（4）现场检测

现场检测包括构件布置、材料强度、构件缺陷、结构变形等，可通过无损或微损的方法获取检测数据。现场检测时，由于房屋建造时的施工质量及后期维护不同，每一个单体应划为一个检验批，不可因外观结构形式一致而划为一个批次；同一个房子如果是不同年代、不同材料建造，也应分别进行检测；同一个结构单体，如果是属于不同人家所有，也有可能所使用的材料或质量不同。

（5）病害检查应面面俱到

对于构件的病害检查，主要包括以下方面：

□砖、石结构构件：检验构件破损情况、构件连接部位、搭接长度、结构开裂、变形情况等。

□木结构构件：检验裂缝、虫蛀、腐朽等情况。

□围护系统检验：屋盖系统、门窗等的现状检验。

同时，应注意对连接节点及结构构造的检查。由于街区建筑多为自建房，一定要注意结构体系是否有薄弱环节、传力路径是否明确、结构连接是否可靠、关键受力部位或节点是否合理等。这些关键部位如果出现问题，可能会导致整体或局部倒塌。

最后，还需要提醒一下，毕竟历史文化街区的保护是对传统的、特色的，具有一定历史、科学、艺术价值建筑遗产的保护，还要注意对墙面、花饰、屋面瓦、楼地面、天花吊顶、装饰装修、雕塑、重要事件或重要人物遗留的痕迹及附属物等重点保护部位的检查工作。图：木梁与墙垛连接节点不可靠

（6）抗震构造核查

按照《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）、《古建筑木结构维护与加固技术规范》（GB50165-2020）等有关内容对结构进行抗震构造核查。对于街区房屋，主要关注的抗震措施为结构受力体系、材料强度、整体性连接构造、房屋中易引起局部倒塌的部件及其连接等内容。

（7）结构分析阶段：

依据国家有关规范，对结构进行静力作用下的计算分析，确定结构构件及其节点及连接的承载力是否满足。由于部分街区房屋结构体系复杂，按现有规范结构体系计算很难操作，结构分析时可在保证安全的前提下进行结构简化计算或手算。如部分节点或连接受力不明确且不可靠，可根据经验直接判断为承载力不足，并在处理意见中明确提出。

（8）鉴定结论及处理意见要有针对性

根据房屋的类型，选用适用的规范进行安全性（含抗震）评定，安全性评估主要依据现场病害检查、检测结果及结构计算分析结果等内容进行综合评定，并给出后期改造或修缮意见。结构安全评估结论及处理建议一定要有针对性，如哪些构件或节点评估不满足及不满足的原因、哪些抗震构造不满足及不满足原因、哪些部位出现什么样的病害等，报告中一定要交代清楚并给出针对性的处理意见。