受疫情影响，四五线城市房价显著下跌，尤其是广东粤西某县城。过去几年房价快速上涨，但目前房价回调，部分楼盘价格已跌回2018年水平。当地房地产市场由少数大老板控制，公务员、教师等参与炒作，依赖农民工购买力。然而，农民工受疫情冲击，购买力下降，加上老龄化问题，房地产市场稳定性面临挑战，未来可能出现持续下跌，甚至泡沫破裂。
由于一线城市房地产市场对全国房地产有极强的影响力，因此业界对于三四五线城市的房价关注度严重不足，事实上这两年三四五线城市的房地产价格涨幅更大，由于疫情的影响如今三四五线城市的房价跌幅也是最大的，房地产市场泡沫破裂或许因此而从四五线城市开始。
据了解广东粤西某县城的房地产价格近几年一直都处于快速增长中，经过近十年的时间房价从当初的不足千元每平方涨到2017年的5000多，而2019年更一举上涨近六成至接近8000元每平方，去年去该县城某楼盘咨询房价的时候预计今年三期开盘售价更将抬升至超过8000元每平方。
然而由于疫情的影响，如今县城该楼盘的房价一下子跌至6000元每平方，如果表达购买意向进行深入详谈，价格还有可能进一步下降，可以说房价已经基本回到2018年的时候。
县城的房地产市场与一线城市是有巨大的区别的。县城的房地产市场相当小，只要有限的资金就能影响房地产价格走势，因此县城的房地产市场基本上由有限的几个大老板所把持，这与一线房地产市场体量巨大，参与的房地产企业非常多是有很大区别的。
这几年由于房地产市场处于快速发展中，当地的一些资金实力较强的小老板也已参与到房地产市场当中，当地人介绍县城那些拥有数百万资金的老板也参与其中，投资方式是他们按出资金额的多少从房地产商里拿到对应的房子，将房子卖出去就赚到利润，而房地产商则借此降低了自己承担的风险并锁定利润。
其次是县城房地产市场的体量较小，因此参与炒作的当地人极多，据笔者与当地的同学了解，县城的公务员、教师等参与房地产市场炒作的情况相当严重，这类人员往往
最低0.47元/天 解锁文章
扫一扫
1万+
被折叠的 条评论
为什么被折叠?
到【灌水乐园】发言
