深圳学区房断崖式跌价，3年跌去10万元，更可怕的还在后面

就在房市回暖之际，深圳的学区房却传来让人震惊的消息，深圳八卦岭有小区的房价三年时间从14万元每平方跌至4万元每平方，这对于当下的楼市无疑是重磅炸弹，对人们的购房行为将产生重要影响。

深圳这个受到关注的小区为一个宿舍小区，位于罗湖和福田的分界区域，由于其中部分房子的平方数小，甚至有单房的房子，因此总价较低，让购房者更容易实现买房梦。

另一个原因则是八卦岭这个小区可以提供学位，对于日益重视孩子教育的家长来说，学位的价值尤为吸引人，这也为它的提供了额外的增值机会；最后一个则是频传它存在拆迁机会，这让部分购房者希望拆迁暴富。

由此带动了八卦岭这个小区的炒作，最疯狂的时候据说房价曾达到16万元每平方，可查证的数据则显示2021年初的成交价达到14万元每平方，不过随着深圳楼市的冷却，以及大学区的推行，导致八卦岭的成交价暴跌。

今年初八卦岭的这个小区成交价就已出现5-6万元每平方的价格，4月份更出现一套单价只有4万多元每平方成交的房子，由此让人震惊，短短4年时间这些购房东就损失了数百万的财富。

其实深圳学区房房价暴跌的现象并非仅有八卦岭这个小区，诸多学区房的价格都在下跌，例如旭飞华龙园的成交价也已跌至4万多元每平方，而在2021年也曾高达12万元每平方。

这些小区的成交价下跌，无疑是深圳房市的一个缩影，回顾当年深圳房市炒作疯狂的时候，人们买房就如买白菜，将炒房当做投机行为，甚至还有房地产大V宣称深圳的房价会一直涨上去，并推动炒房行为，导致深圳房市过热。

然而市场的变化之剧烈，出乎了投机者的意料，短短3年时间深圳的房价就跌去如此之多，让这些投机者的发财幻想成为泡影。

随着多重利好政策的出台，当下的房市正在回暖，各方都希望房价稳定，然而深圳学区房的影响恐怕将对卖房者产生影响，进而加重出售的压力。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至6月17日深圳的二手房挂牌量仍然在增加，这一周就增加506套，挂牌量达到6万套，显示出房东出售的意愿相当剧烈。

深圳的二手房挂牌量并不算高，其他还有一些城市的二手房挂牌量已突破20万套，巨大的抛售压力，在深圳学区房价格下跌的影响下，或许将会产生踩踏效应，房东争相降价，加快房价的下跌速度，这将是更可怕的后果。

深圳学区房的价格快速变化，提醒了购房者，购房的时候还是应该考虑自己的承受压力，更不用以为买房就能发财，否则一旦无力供房，可能产生严重后果，而希望通过卖出房子解决债务问题，市场的现实告诉大家，这并不容易。