今天分享 2 个有关于投资的建议，一个是房产投资，一个是小店投资，应该都能对大家有所启发的，看完觉得不错，文末点赞完事儿。
其实之前也有分享过好几篇投资相关的问答，特别是房产投资，除非刚需，否则单纯买房投资现在基本不建议了，这点希望大家周知。
1
刚需随时可以上车
球友提问：
是这样的张哥，提问只有三百字，加上链接不够用，就没有描述太清楚。
房子在郑州新东区，郑东高铁站附近，万科的物业，开发商是河南福晟置业，酒店式公寓，精装 2w 一平不限购，小户型 30 平左右，大的 65 平，产权 40 年。
希望张哥指点有没有什么坑在里面？将来好卖么？这个房现在是投资，将来也可自主，家里不愿负债，所以先买个小的上车。
地理位置是挺不错的，在建地铁 3 号线和 5 号线交汇处，因为是商改住 loft 户型，担心投资的话，将来收益不高，不好出手，别到时候卖掉还不如理财产品。自住的话，据说这种房子隔音不好，人员混杂，产权 40 年，三四年之内应该不会回郑州，所以纠结要不要买。商改住没有天然气，卖掉转手的税极高。
张哥回答：
我对郑州的环境不是很了解，不知道这个地方是在哪里，不过再高铁站附近应该属于郊区，不知道是不是很偏远，周围基础设施怎么样？居民区、商场等完善么？包括配套的教育资源等等，这些你都没有提。
作为投资的话，虽然在建地铁，但是这地铁很大部分是因为通高铁站的，这跟在平时的生活工作区的地铁有很大不同，加上小产权、loft 户型等等都是不利因素。
再说回郑州，现在郑州还没限购，只能说明交易量没那么大，从长期来看，高铁附近全部建好，我相信这房子应该不会亏，只是这个长期到底有多长？
所以，我个人建议是，如果不是刚需，用来投资的话，这房子的种种情况，我觉得投资都不是很值的，作为投资的话，我觉得应该有更好的房源。以上，只是我个人的观点，毕竟对郑州的环境政策没充分了解。
球友们有自己见解，以及更了解一些信息的不妨留言说下自己的看法。
2
着重关注产品和团队
球友提问：
帅张，看到您之前投资了一家吐司店，我也一直想要投资一家小店，做点副业，但一直不知道怎么入手，您有什么经验分享吗？
张哥回答：
投资领域其实主要看中两点：
1、产品是不是够好。
比如你开饭店的，做的菜是不是比别家更好吃，你是卖衣服的，卖的衣服是不是比别家质量更好，款式更多，更好看，价格更实惠。如果遇到这种产品够好的，那么绝对可以投资。
我当初投资的一家吐司点，就是看中产品，老板带着几个哥们一手投资建立的，找了个合伙人是做吐司的高手，我们坚持只做吐司，店开在上海最中心的世茂大厦，不过我从没打过广告，一年多的时间，我们这个店这个月跟盒马达成合作，pk 掉很多老牌吐司，我们可以拍着胸脯说，我们是全上海乃至全中国最好的吐司。
当时投资的逻辑，就是看中产品够好。
2、团队够不够强。
有的投资公司只投资团队，他们的逻辑是你这个团队都是牛人，都有背景，都靠谱，那么相信做出来的产品也一定会靠谱的，所以，有不少 BAT 高管出来创业的很容易拿到融资，因为团队牛逼，有背景，虽然不一定成功，但是一定比大部分人更容易成功，投资本就是一件有风险的事，一旦成功，那回报是不一般的。
所以，投资一家小店，先看产品做得怎么样，或者看经营的人怎么样，如果两者兼具，不愁事情做不成。
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