今天分享 2 个有关于投资的建议,一个是房产投资,一个是小店投资,应该都能对大家有所启发的,看完觉得不错,文末点赞完事儿。
其实之前也有分享过好几篇投资相关的问答,特别是房产投资,除非刚需,否则单纯买房投资现在基本不建议了,这点希望大家周知。
1
刚需随时可以上车
球友提问:
是这样的张哥,提问只有三百字,加上链接不够用,就没有描述太清楚。
房子在郑州新东区,郑东高铁站附近,万科的物业,开发商是河南福晟置业,酒店式公寓,精装 2w 一平不限购,小户型 30 平左右,大的 65 平,产权 40 年。
希望张哥指点有没有什么坑在里面?将来好卖么?这个房现在是投资,将来也可自主,家里不愿负债,所以先买个小的上车。
地理位置是挺不错的,在建地铁 3 号线和 5 号线交汇处,因为是商改住 loft 户型,担心投资的话,将来收益不高,不好出手,别到时候卖掉还不如理财产品。自住的话,据说这种房子隔音不好,人员混杂,产权 40 年,三四年之内应该不会回郑州,所以纠结要不要买。商改住没有天然气,卖掉转手的税极高。
张哥回答:
我对郑州的环境不是很了解,不知道这个地方是在哪里,不过再高铁站附近应该属于郊区,不知道是不是很偏远,周围基础设施怎么样?居民区、商场等完善么?包括配套的教育资源等等,这些你都没有提。
作为投资的话,虽然在建地铁,但是这地铁很大部分是因为通高铁站的,这跟在平时的生活工作区的地铁有很大不同,加上小产权、loft 户型等等都是不利因素。
再说回郑州,现在郑州还没限购,只能说明交易量没那么大,从长期来看,高铁附近全部建好,我相信这房子应该不会亏,只是这个长期到底有多长?
所以,我个人建议是,如果不是刚需,用来投资的话,这房子的种种情况,我觉得投资都不是很值的,作为投资的话,我觉得应该有更好的房源。以上,只是我个人的观点,毕竟对郑州的环境政策没充分了解。
球友们有自己见解,以及更了解一些信息的不妨留言说下自己的看法。
2
着重关注产品和团队
球友提问:
帅张,看到您之前投资了一家吐司店,我也一直想要投资一家小店,做点副业,但一直不知道怎么入手,您有什么经验分享吗?
张哥回答:
投资领域其实主要看中两点:
1、产品是不是够好。
比如你开饭店的,做的菜是不是比别家更好吃,你是卖衣服的,卖的衣服是不是比别家质量更好,款式更多,更好看,价格更实惠。如果遇到这种产品够好的,那么绝对可以投资。
我当初投资的一家吐司点,就是看中产品,老板带着几个哥们一手投资建立的,找了个合伙人是做吐司的高手,我们坚持只做吐司,店开在上海最中心的世茂大厦,不过我从没打过广告,一年多的时间,我们这个店这个月跟盒马达成合作,pk 掉很多老牌吐司,我们可以拍着胸脯说,我们是全上海乃至全中国最好的吐司。
当时投资的逻辑,就是看中产品够好。
2、团队够不够强。
有的投资公司只投资团队,他们的逻辑是你这个团队都是牛人,都有背景,都靠谱,那么相信做出来的产品也一定会靠谱的,所以,有不少 BAT 高管出来创业的很容易拿到融资,因为团队牛逼,有背景,虽然不一定成功,但是一定比大部分人更容易成功,投资本就是一件有风险的事,一旦成功,那回报是不一般的。
所以,投资一家小店,先看产品做得怎么样,或者看经营的人怎么样,如果两者兼具,不愁事情做不成。
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